Venda de apartamentos em Banguecoque subiu 19,5% no segundo trimestre, a de moradias caiu 11,4%
As vendas de apartamentos na região de Banguecoque subiram 19,5% no segundo trimestre e as de moradias caíram 11,4%. O stock por vender desceu para 202 414.
Em Banguecoque e nas cinco províncias vizinhas, a venda de apartamentos em propriedade horizontal subiu 19,5% em termos homólogos no segundo trimestre de 2026, ao passo que a de moradias de baixa altura e casas em banda caiu 11,4%. O stock por vender da região desceu para 202 414 unidades, menos 10,2% do que um ano antes. O centro de informação imobiliária, braço de investigação do banco público da habitação da Tailândia, publicou o retrato trimestral a 22 de setembro de 2026.
Dois mercados dentro de um só
No conjunto, as vendas novas subiram 2,6% em unidades e 8,6% em valor, pelo que a transação média valeu mais do que há um ano. O que importa é a repartição por baixo dessa média. Os apartamentos absorveram 2,4% do stock disponível por mês; as moradias de baixa altura ficaram-se pelos 1,4%. A este ritmo, o excedente de apartamentos escoa-se em cerca de 39 meses e o das moradias em cerca de 67. A média regional é de 1,8% ao mês, ou seja, perto de 52 meses.
Cinquenta e dois meses são mais de quatro anos de existências. Para dar a escala, a região tinha 214 083 unidades no mercado durante o trimestre, no valor de 1 356 788 milhões de bates, isto é, 67,1% do valor nacional do mercado, que ascende a 2 022 507 milhões de bates. Não se trata de um recanto periférico do mercado tailandês, mas da maior parte dele.
A oferta cai porque os promotores deixaram de lançar
A descida de 10,2% no stock por vender não resulta de uma corrida às compras. Os lançamentos de novos projetos recuaram 15,6% em unidades e o seu valor afundou 51,9%, ou seja, a carteira futura perdeu mais de metade do valor num ano. As casas em banda foram as mais atingidas, com 28,6%.
É a forma clássica de um excedente se desfazer num mercado lento: não por se vender mais depressa, mas por se construir menos. É mais saudável do que a alternativa, mas significa também que os valores de 39 e 67 meses vão melhorar por razões que pouco têm a ver com a procura.
O que isto significa para um comprador estrangeiro
A Tailândia é um dos poucos mercados asiáticos em que um estrangeiro pode deter a plena propriedade de um apartamento, dentro de um limite de 49% de detenção estrangeira por edifício; o solo continua vedado. Em Banguecoque, um apartamento de um quarto está anunciado por uma mediana de cerca de 125 600 dólares, com uma renda pedida mediana próxima de 760 dólares por mês. Daí resulta uma rendibilidade bruta do arrendamento de aproximadamente 7,3%, ou perto de 7,0% depois do imposto efetivo sobre os rendimentos prediais, uma margem larga face à maioria das capitais europeias e do Leste Asiático.
O contrapeso é a fila. Um excedente de 39 meses é um mercado de comprador em sentido literal: o desconto está na negociação e não no preço anunciado, e limita o poder de fixação de preços na revenda durante anos, não meses. A nível nacional, segundo os registos do mesmo instituto, no primeiro semestre de 2026 um imóvel habitacional médio mudou de mãos por cerca de 77 500 dólares, o que mostra quanto o segmento de apartamentos de Banguecoque está acima da média tailandesa.
O número a vigiar no próximo trimestre não é o crescimento das vendas, mas o valor dos lançamentos. Se se mantiver perto de metade do nível do ano passado, o excedente continua a encolher sozinho. Se os promotores regressarem, o relógio dos 52 meses recomeça.
Sources: Real Estate Information Center (REIC), Government Housing Bank of Thailand, press release No. 292 on the Bangkok and vicinity housing market in the second quarter of 2026, 22 September 2026 https://www.reic.or.th/Activities/PressRelease/292
Market data: Thailand · Phuket · Chiang Mai · Pattaya