Os compradores de Budapeste abandonam a gama baixa: procuras abaixo de 50 milhões caem de 42% para 19%
Os dados de pesquisa da Zenga.hu mostram a procura de casa em Budapeste 47% abaixo do ano passado, com o interesse por apartamentos até 50 milhões a cair de 42% para 19%.
Há hoje mais gente à procura de um apartamento em Budapeste acima dos 100 milhões de forints do que abaixo dos 50 milhões. Essa inversão, extraída dos dados de pesquisa da Zenga.hu e noticiada pelo Portfolio a 1 de setembro, é nova: há um ano a gama baixa levava 42% da procura da capital e o segmento premium 14%. Hoje as quotas são de 19% e 24%, respetivamente.
A história dos volumes por baixo
A procura afinou em todo o lado, mas de forma desigual. A nível nacional, as pesquisas caem 28% num ano. Em Budapeste caem 47% — a capital perdeu perto de metade do seu volume de pesquisas, enquanto o interior perdeu cerca de um quarto. O que resta está enviesado para cima. O escalão mais procurado em Budapeste é agora o de 50 a 75 milhões de forints; a nível nacional continua a ser o de 25 a 50 milhões, um patamar inteiro abaixo.
Deslocação, não desaparecimento
O retrato nacional mostra a mesma rotação em versão mais suave: a quota abaixo dos 50 milhões de forints escorregou de 66% para 58%, enquanto tudo o que está acima desse valor subiu de 34% para 42%. Os oito pontos de movimento no país, contra vinte e três pontos em Budapeste, são a medida mais nítida disponível da rapidez com que a capital expulsou pelos preços os seus próprios compradores de entrada. Esses compradores não deixaram de existir — desceram na escada dos preços para a coroa suburbana, e é aí que os dados regionais voltam a encontrá-los.
Para onde olha o dinheiro fora da capital
Fora de Budapeste, o interesse por imóveis acima dos 100 milhões de forints concentra-se num punhado de condados: Pest com 18%, Veszprém com 14% e Somogy com 9%. No extremo oposto, Békés, Jász-Nagykun-Szolnok e Nógrád registam cada um cerca de 0,5%. O condado de Pest é o cinturão suburbano; Veszprém e Somogy são condados do Balaton. Por outras palavras, a procura premium fora da capital está suburbanizada ou de férias — não está espalhada pelo país.
O que acrescentam os números da própria Glopra
Na série de cidades da Glopra, Budapeste situa-se nos 4.376 dólares por metro quadrado, com uma rentabilidade bruta de arrendamento de 4,63% e preços locais 8,3% acima dos de há um ano — 17,4% medidos em dólares. A cidade apresenta uma leitura elevada de risco de bolha, 64 em 100. Confrontada com os dados de pesquisa, esta combinação descreve um risco específico: preços sustentados por um universo de compradores mais estreito e mais rico. O interesse de pesquisa é um indicador avançado de intenção, não um registo de vendas concluídas, e pode virar mais depressa do que os preços, em qualquer das direções. Mas quando a quota de entrada na procura de uma capital cai para menos de metade em doze meses, o que mudou foi a composição dessa procura, e não apenas a sua dimensão.
Sources: Portfolio.hu (Zenga.hu search data), 1 Sep 2026 https://www.portfolio.hu/ingatlan/20260901/kulonos-dolog-tortenik-a-fovarosban-elfordultak-a-vevok-a-korabban-nepszeru-lakasoktol-859570