Preços pedidos dos apartamentos em Buenos Aires estagnam em julho nos 2.471 dólares por metro quadrado

Dados da Zonaprop para julho de 2026: os apartamentos de Buenos Aires pedem em média 2.471 dólares por m², mais 0,1 % no mês e 1,3 % em doze meses.

Os preços pedidos pelos apartamentos na Cidade de Buenos Aires ficaram em média nos 2.471 dólares por metro quadrado em julho de 2026, segundo números da Zonaprop divulgados a 11 de agosto. A variação mensal foi de 0,1 %. Desde o início do ano, de 0,9 %. Em doze meses, de 1,3 %. E o mercado continua 11,7 % abaixo do seu máximo histórico — uma distância que, ao ritmo atual, demoraria cerca de nove anos a fechar.

As moradias da capital contam a mesma história a partir de outro ponto de partida: mais 0,1 % em julho e mais 0,8 % em doze meses.

As subidas são estreitas e periféricas

Cerca de 60 % dos bairros da cidade registaram uma subida em doze meses, e os líderes situam-se quase todos fora do corredor prime tradicional. Saavedra subiu 8,53 % para 2.894 dólares por metro quadrado, o melhor desempenho da cidade. Parque Avellaneda ganhou 7,61 % para 1.683 dólares, Agronomía 6,47 % para 2.242 dólares, Villa Real 6,44 % para 2.003 dólares e Villa Riachuelo 4,79 % para 1.700 dólares.

O que estes bairros têm em comum é uma base baixa. Nenhum era caro à partida, e os ganhos percentuais refletem uma deslocação do lugar onde os compradores ainda conseguem transacionar, mais do que uma revalorização generalizada.

O centro continua a recuar

Constitución caiu 6,61 % para 1.832 dólares por metro quadrado e San Nicolás 5,34 % para 1.791 dólares — ambos bairros centrais, ambos abaixo da média da cidade. Villa General Mitre perdeu 2,68 % para 1.956 dólares, Villa Luro 1,92 % para 2.134 dólares e Lugano 1,65 % para 1.053 dólares, o mercado cotado mais barato da cidade.

O detalhe a guardar é que são precisamente os bairros centrais os mais fracos. Na maioria dos mercados em recuperação é o núcleo que puxa. Buenos Aires faz o contrário, o que é mais compatível com uma substituição ditada pela acessibilidade do que com uma retoma da procura.

Como ler isto face ao quadro nacional

A linha da Argentina da Glopra, com fotografia a 23 de julho de 2026, aponta uma média nacional de 1.750 dólares por metro quadrado, com um yield bruto de arrendamento de 5,46 % e um crescimento de preços de 1,6 % em doze meses — coerente com os 1,3 % da Zonaprop para a capital e uma verificação cruzada útil, uma vez que as duas séries medem coisas diferentes. A Zonaprop reporta preços pedidos para a Cidade de Buenos Aires; a nossa linha é uma média nacional construída sobre transações concretizadas e inputs derivados. A capital carrega o prémio esperado face ao país.

A nossa pontuação de risco de bolha para a Argentina é de 54 em 100, na banda moderada. Vale a pena perceber o que isso reflete: depois de anos de estagnação dos preços em dólares e com um défice de 11,7 % face ao máximo, o imobiliário argentino não está esticado em relação à sua própria história. A dificuldade do país nunca foi a avaliação. No nosso caso padronizado de não residente, o rendimento de arrendamento é tributado a uma taxa efetiva de 21 %, o que leva o yield bruto de 5,46 % para cerca de 4,3 % líquidos — antes de gestão, períodos de desocupação e da questão prática de tirar a renda do país.

Sources: La Nacion (Zonaprop data) https://www.lanacion.com.ar/propiedades/casas-y-departamentos/cuales-son-los-barrios-de-caba-que-mas-subieron-el-precio-de-las-propiedades-en-agosto-2026-nid11082026/

Market data: Argentina