As escrituras com crédito à habitação em Buenos Aires caíram 20,8% em agosto
Os notários de Buenos Aires registaram 6 055 escrituras de compra e venda em agosto, menos 4,9% num ano; apenas 1 059 tinham crédito, menos 20,8%.
Na cidade de Buenos Aires foram assinadas 6 055 escrituras de compra e venda de imóveis em agosto de 2026, menos 4,9% do que as 6 370 registadas em agosto de 2025. Apenas 1 059 estavam associadas a crédito à habitação, menos 20,8% do que um ano antes. A ordem dos notários da cidade publicou os números mensais a 22 de setembro de 2026.
O canal do crédito fecha mais depressa do que o mercado
O montante total envolvido chegou a 1 098 513 milhões de pesos, mais 4,8% em termos homólogos: circula mais dinheiro em menos escrituras. A escritura média situou-se em 181 422 612 pesos, ou seja 119 270 dólares, mais 10,3% do que há um ano em pesos mas menos 2,7% em dólares, que é a moeda em que este mercado forma realmente os preços.
O que partiu foi o crédito à habitação. Nos primeiros oito meses de 2026 a cidade registou 6 170 escrituras com crédito, contra 9 341 no mesmo período de 2025, uma queda de quase 34%. O total desses oito meses foi de 41 583 escrituras, menos apenas 2,3%. O mercado no seu conjunto está praticamente estável, enquanto a sua fatia financiada perdeu um terço.
Agosto, em si, foi um mês comum
Face a julho de 2026, com 6 051 escrituras, agosto subiu 0,1%, ou seja, ficou na mesma. A presidente da ordem, Magdalena Tato, descreveu um mercado com margem real de crescimento e apontou ao mesmo tempo a distância entre a atividade de compra e venda e a disponibilidade de financiamento hipotecário. É essa distância que constitui a notícia: o mercado de transações funciona, o do crédito não.
Vale a pena separar os dois sinais. Uma queda homóloga de 4,9% nas escrituras é um solavanco modesto num mercado que recupera de uma base muito baixa. Um colapso de 34% nas compras financiadas ao longo de oito meses é uma mudança estrutural em quem consegue sequer comprar.
Quanto custa ser proprietário em Buenos Aires
Os apartamentos da cidade são anunciados a um preço médio de cerca de 2 471 dólares por metro quadrado, com rendas pedidas próximas de 10,96 dólares por metro quadrado e por mês no segmento de dois assoalhadas. Daí resulta uma rendibilidade bruta do arrendamento de cerca de 5,3%, ou perto de 4,2% depois do imposto efetivo de 21% sobre os rendimentos prediais. Os custos de transação rondam os 10,9% do preço de compra, uma portagem de entrada pesada em termos internacionais.
Os preços pedidos subiram cerca de 1,3% no último ano medidos em dólares, ao passo que a escritura média perdeu 2,7% do seu valor em dólares. A diferença recorda que o número de destaque não é moldado apenas pelo preço por metro quadrado, mas também pelo que está a ser vendido. Em termos de avaliação, o mercado lê-se como moderadamente esticado e não como extremo.
Para quem compra a pronto, um mês em que menos de uma em cada cinco escrituras teve financiamento é uma vantagem: a concorrência de compradores alavancados é escassa e o desconto está na negociação. Para quem depende de um crédito argentino, a tendência de oito meses é o aviso. Enquanto essa linha não virar, o volume de escrituras em Buenos Aires continuará a andar com poupança e não com crédito.
Sources: Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, Cantidad de escrituras de compraventa realizadas en Agosto 2026, 22 September 2026 https://www.colegio-escribanos.org.ar/2026/09/22/cantidad-de-escrituras-de-compraventa-realizadas-en-agosto-2026/
Market data: Buenos Aires · Argentina