Índice de preços de imóveis do Canadá sobe em julho pela primeira vez desde novembro de 2024

O MLS Home Price Index avançou 0,1 % em julho, a primeira alta mensal em 20 meses, com vendas subindo pelo quarto mês e o estoque encolhendo para 4,7 meses.

A Canadian Real Estate Association informou em 18 de agosto de 2026 que seu MLS Home Price Index subiu 0,1 % na comparação mensal em julho. O tamanho do movimento é trivial; o fato de ter ocorrido, não. É a primeira alta mensal desde novembro de 2024 e encerra uma sequência de vinte meses de quedas. Na comparação anual o índice ainda recua 3,3 %, mas essa é a menor retração em doze meses desde outubro de 2025.

Quatro meses de vendas em alta, três meses de anúncios em queda

As vendas subiram 0,5 % ante junho, quarto ganho mensal consecutivo, embora sigam 5,3 % abaixo de julho de 2025 em dados não ajustados. Os novos anúncios caíram 1,6 %, terceira queda seguida. São essas duas linhas se movendo em direções opostas que produziram o resultado nos preços. Os meses de estoque caíram para 4,7, a menor leitura de 2026 e abaixo da média de longo prazo de 5,0. A relação entre vendas e novos anúncios ficou em 51,3 %, contra uma média histórica de 54,7 %: equilibrada, já não dominada pelo comprador.

Uma média nacional que esconde três mercados diferentes

O preço médio nacional foi de 674.819 dólares canadenses, alta de 0,2 % em um ano. Por baixo dela, Saskatchewan, Nova Brunswick e Terra Nova e Labrador seguem à beira de condições de mercado de vendedor, enquanto Ontário e o Lower Mainland da Colúmbia Britânica passaram de mercados de comprador a equilibrados. Foram justamente essas duas regiões que puxaram o índice nacional para baixo durante a maior parte dos últimos dois anos, de modo que a estabilização delas faz quase todo o trabalho no dado de julho.

A restrição com que um comprador estrangeiro esbarra primeiro

O retrato canadense da Glopra em 17 de agosto de 2026 mostra uma média nacional de 4.320 dólares por metro quadrado, 3,6 % menor em doze meses e 6,1 % menor em cinco anos, com rendimento bruto de aluguel de 5,72 % e relação preço-renda de 7,5. A pontuação de bolha de 45 fica na faixa moderada — um deslocamento considerável em relação à posição que o Canadá ocupava em 2022. Os 3,6 % da Glopra e os −3,3 % da CREA descrevem a mesma retração sobre bases distintas e apontam para o mesmo lado.

A questão prática para o comprador internacional é que essa virada lhe está, em larga medida, indisponível. A proibição canadense de compras residenciais por não residentes vai até 2027, com isenções estreitas. Custos de transação padronizados de 10,6 % e alíquota efetiva de 20,7 % sobre aluguéis no caso de não residente da Glopra encurtam ainda mais a lista de cenários em que uma compra estrangeira fecha a conta. Os dados de julho marcam um possível piso nos preços canadenses; para a maioria dos investidores estrangeiros, marcam um piso no qual ainda não podem comprar.

Um mês é apenas um mês

Um movimento mensal de 0,1 % está bem dentro da faixa que revisões e ajuste sazonal podem apagar. A própria leitura da CREA é cautelosa, e o índice anual segue negativo. O que confirmaria a virada é um segundo e um terceiro mês com a mesma combinação — vendas em alta, novos anúncios em queda, estoque abaixo da média de longo prazo — e não a linha de preços em si.

Sources: Canadian Real Estate Association, national statistics release (18 Aug 2026) https://www.globenewswire.com/news-release/2026/08/18/3346632/0/en/canadian-home-sales-climb-again-in-july.html; CREA statistics portal https://stats.crea.ca/en-ca/

Market data: Canada