A Croácia concluiu 18 338 habitações novas em 2025 e a área média caiu para 90,4 metros quadrados

A Croácia concluiu 18 338 habitações novas em 2025, mais 10,1% do que em 2024, mas a habitação média perdeu 4,6 metros quadrados e a área edificada recuou 3,2%.

A Croácia concluiu 18 338 habitações novas ao longo de 2025, mais 10,1% do que as 16 654 do ano anterior, segundo os dados que o Instituto Croata de Estatística divulgou a 25 de setembro de 2026. O número subiu, a área não: a superfície de todos os edifícios concluídos recuou 3,2% para 3 293 970 metros quadrados, e a habitação nova média ficou em 90,4 metros quadrados, contra 95,0 em 2024.

Quase tudo foi construção nova propriamente dita. Das habitações concluídas, 95,2% são construções novas, 4,1% resultam de ampliações ou sobrelevações de edifícios existentes e 0,7% da conversão de espaços não residenciais. No total foram concluídos 7 484 edifícios, dos quais 85,3% residenciais.

Quem constrói e porque as casas estão a encolher

A média que encolhe não se reparte de forma igual pelos promotores. As habitações erguidas por pessoas singulares tinham em média 109,2 metros quadrados no ano passado. As construídas por outras pessoas coletivas, categoria que abrange os promotores comerciais, ficaram-se pelos 70,2 metros quadrados. Os dois grupos têm hoje um peso quase idêntico: as pessoas singulares concluíram 9 403 habitações e as outras pessoas coletivas 8 816. Cada apartamento que os promotores acrescentam puxa a média nacional para baixo, e é por isso que uma subida de 10,1% no número de unidades veio acompanhada de uma perda de 4,6 metros quadrados de área.

As entidades públicas concluíram 119 habitações em todo o ano de 2025, ou seja, cerca de uma em cada 154 casas novas. A oferta croata de construção nova é, a menos do erro de arredondamento, integralmente privada.

Zagrebe lidera, mas o volume está nos condados do Adriático

A cidade de Zagrebe concluiu 3 736 habitações, mais do que qualquer condado. Seguem-se três condados adriáticos: Zadar com 2 829, Split-Dalmácia com 2 532 e Istria com 2 149. Estas quatro áreas somam 11 246 das 18 338 habitações do país. O condado de Zagrebe acrescentou 1 581, Osijek-Baranja 1 000 e Primorje-Gorski Kotar 768.

O que se construiu tende a ser pequeno e urbano. O maior grupo são as 5 931 habitações de duas assoalhadas, seguidas de 5 644 de três e 3 562 de quatro; as de uma assoalhada somam 1 458. Apenas 5 933 das 18 338 habitações ficam em edifícios com elevador e só 12 212 têm aquecimento central. Como habitação de férias foram registadas somente 74; as restantes 18 264 constam como habitação de ocupação permanente, uma proporção baixa tendo em conta quanto se construiu na costa.

Os dados de construção e os de preços contam histórias diferentes

Mais conclusões não arrefeceram os preços. O nosso próprio retrato do mercado croata, com data de 22 de setembro de 2026, aponta um preço médio pedido de 4 549,9 dólares por metro quadrado e uma renda média pedida de 17,75 dólares por metro quadrado por mês, ambos retirados do índice próprio de um portal imobiliário croata para agosto de 2026. Esse mesmo retrato mostra preços pedidos 14,3% acima dos de há um ano e uma pontuação de risco de bolha de 70, dentro da banda elevada. Os custos totais da transação ascendem a 7,5% do preço de compra e o rendimento das rendas é tributado a uma taxa efetiva de 8,4%.

As duas séries medem coisas diferentes e não devem ser lidas uma contra a outra. O instituto de estatística conta habitações fisicamente concluídas durante o ano civil de 2025, um dado de oferta retrospetivo que reflete licenças emitidas dois ou três anos antes. Os preços são preços pedidos em anúncios ativos de agosto de 2026. Um ano em que a oferta subiu 10,1% e os preços pedidos subiram 14,3% não é uma contradição: é o aspeto de um mercado em que a procura está a correr à frente de uma cadeia de construção que demora anos a responder.

A publicação não traz dados de preços próprios, e o instituto divulga os preços da habitação numa estatística separada, pelo que o quadro de preços não é revisto. O que ela estabelece é a forma da oferta que chegou: mais unidades, mais pequenas, erguidas quase inteiramente pelo sector privado e concentradas na capital e no litoral.

Sources: Croatian Bureau of Statistics (DZS), Completed Buildings and Dwellings 2025, First Release GRAD-2026-2-1, Zagreb, 25 September 2026 https://podaci.dzs.hr/2026/en/120990; Croatian Bureau of Statistics (DZS), Zavrsene zgrade i stanovi u 2025., 25 September 2026 https://podaci.dzs.hr/2026/hr/120989

Market data: Croatia