Chipre licenciou 7.131 casas em quatro meses, mais 65% do que há um ano

As licenças de construção emitidas em Chipre entre janeiro e abril de 2026 abrangeram 7.131 casas, mais 65% face a um ano antes, num valor conjunto de 1.671 milhões de euros.

As licenças de construção emitidas em Chipre entre janeiro e abril de 2026 abrangeram 7.131 unidades residenciais, mais 65,0% do que nos mesmos quatro meses de 2025. Somando todos os tipos de projeto, a área aprovada chegou a 1,35 milhões de metros quadrados, um aumento de 45,5%, e o valor associado a essas licenças totalizou 1.671 milhões de euros contra 1.144 milhões um ano antes — uma subida de 46,1%. As autoridades emitiram 2.915 licenças no total, mais 35,1%. Os dados são do Serviço de Estatística de Chipre e foram divulgados a 21 de agosto de 2026.

É a habitação que carrega todo o aumento

O crescimento não é de base alargada. A área residencial disparou 66,9% para 1,23 milhões de metros quadrados, e os edifícios de apartamentos dentro dela cresceram 85,9%. A construção não residencial seguiu o caminho inverso, caindo 46,4% para 100.562 metros quadrados. A engenharia civil subiu 844,7% para 17.231 metros quadrados, uma percentagem que diz mais sobre quão pequena era a base de 2025 do que sobre qualquer boom de infraestruturas: 17.231 metros quadrados equivalem a cerca de 1,3% do total residencial.

Larnaca é o distrito fora da curva

Larnaca liderou o crescimento, com área aprovada de 290.400 metros quadrados contra 108.200 um ano antes, um aumento de 168,3%. Pafos cresceu 99%. Nicósia registou o maior valor absoluto, com 489.400 metros quadrados. Famagusta foi o único distrito em queda, com −51,7%. Vale a pena reter essa dispersão: os 45,5% de crescimento nacional das licenças são a média entre um distrito que quase triplica e outro que quase reduz a metade.

As aprovações vão à frente das vendas

Os números das licenças descrevem janeiro a abril. O que os promotores efetivamente venderam no trimestre seguinte moveu-se em sentido contrário: 1.317 contratos de construção nova no segundo trimestre contra 2.277 no primeiro, segundo uma análise da Landbank Analytics publicada a 22 de agosto. Uma licença é uma opção de construir, não um compromisso de construir, e é a diferença entre as duas séries que importa vigiar nos próximos trimestres. Se a fraqueza de vendas do segundo trimestre persistir, parte destas 7.131 unidades aprovadas será adiada em vez de entregue.

Os custos dos materiais continuam a subir, devagar

O índice de preços dos materiais de construção situou-se em 123,00 pontos em julho, na base 2021 = 100, mais 3,33% do que em julho de 2025 e mais 0,23% do que em junho, em números divulgados pelo Serviço de Estatística a 18 de agosto. Nos primeiros sete meses do ano o índice correu 1,87% acima do mesmo período de 2025. Os materiais elétricos foram os que mais subiram, 6,61%, seguidos dos produtos plásticos com 6,58% e do alumínio e produtos metálicos com 6,14%; os equipamentos de aquecimento e arrefecimento recuaram 1,67%. Inflação de materiais a esse ritmo não é um choque para a economia dos projetos, mas significa que as 7.131 unidades licenciadas custarão mais a executar do que a safra de 2025.

O mercado onde estas unidades vão aterrar

O retrato mais recente de Chipre na Glopra aponta uma média nacional de 2.910 dólares por metro quadrado e uma rentabilidade bruta de arrendamento de 4,88%, com uma pontuação de bolha de 41, na faixa moderada. O crescimento anual de preços corre a 3,4% em moeda local. Um pipeline de oferta a crescer 65% em termos homólogos num mercado com valorização de um dígito médio é o tipo de configuração que tende a comprimir primeiro as margens dos promotores e só depois os preços — e é exatamente por isso que a taxa de conversão de licença em obra concluída é o número a acompanhar até 2027.

Sources: Cyprus Property News (Statistical Service of Cyprus building activity data), 21 Aug 2026 https://news.cyprus-property-buyers.com/2026/08/21/cyprus-building-activity-rises-45-5-2026/id=00172977; Cyprus Property News (Statistical Service of Cyprus construction materials price index, released 18 Aug 2026), 22 Aug 2026 https://news.cyprus-property-buyers.com/2026/08/22/cyprus-construction-materials-prices-july-2026/id=00173011

Market data: Cyprus