Impostos imobiliários e custos de compra em Chipre em 2026: o que paga um não residente
Entrar e sair do mercado cipriota custa cerca de 11,0% do preço, mas a taxa efetiva sobre a renda de um não residente pode ser zero. Onde acaba esse zero.
Em Chipre há dois números que puxam em sentidos opostos. Comprar e voltar a vender consome cerca de 11,0% do preço, segundo o retrato Glopra de 23 de julho de 2026 (metodologia v3). Arrendar o mesmo imóvel, por outro lado, pode não custar nada em imposto sobre o rendimento a um proprietário não residente. É nesse intervalo que se decide quase todo o planeamento.
O que entra nos 11,0% de custos totais da operação?
O valor reúne taxas de transmissão, imposto do selo e honorários de advogado na compra, mais o atrito da venda futura. Para a região é elevado, e é a razão principal pela qual prazos curtos de detenção raramente compensam na ilha.
Coloque-o ao lado da rentabilidade bruta de arrendamento que a Glopra calcula para Chipre, 4,88%, e o horizonte fica concreto: só os custos de transação absorvem pouco mais de dois anos de renda bruta, antes de qualquer euro para manutenção, gestão ou desocupação. À parte disso, um imóvel novo é tributado a 19% de IVA, enquanto a primeira habitação própria permanente elegível beneficia de uma taxa reduzida de 5%, com limites de área e de valor.
O arrendador não residente paga mesmo 0% sobre as rendas?
Com uma renda típica, sim, e o mecanismo importa mais do que o título. O resumo fiscal da PwC para Chipre explica o percurso: deduzem-se 20% da renda bruta como despesa presumida e o imposto sobre o rendimento cipriota aplica um escalão a taxa zero aos primeiros 22 000 EUR de rendimento coletável. Um senhorio modelo fica abaixo desse limite, pelo que a taxa efetiva resulta em 0%.
O ponto de viragem situa-se por volta de 27 500 EUR de renda bruta anual. Acima disso, o zero deixa de valer.
Duas alterações de 2026 sustentam o resultado: a Contribuição Especial de Defesa sobre rendas foi abolida e a contribuição de saúde GESY abrange apenas residentes fiscais cipriotas. A Glopra modela rendas mensais de 1 000 a 3 000 USD e obtém uma banda efetiva de 0% a 2,11%, baixa em termos europeus mas já não nula.
O limiar prende-se ao contribuinte e não ao imóvel. Dois apartamentos arrendados pelo mesmo proprietário somam-se e são medidos em conjunto contra os 22 000 EUR, pelo que quem constrói carteira sai da taxa zero bem mais cedo do que quem começa com uma única fração.
Há ainda uma nota cambial. As séries de preços da Glopra são expressas em dólares, ao passo que os contratos cipriotas são celebrados em euros, e o movimento cambial passa a ser uma camada autónoma do retorno, distinta da variação dos preços em Chipre.
O que dizem 2 690 USD por metro quadrado sobre o mercado?
O preço médio Glopra para a capital, 2 690 USD/m², tem confiança média e serve como ordem de grandeza, não como avaliação.
Face aos rendimentos locais produz um rácio preço-rendimento de 8,1, apertado para uma família cipriota com salário médio. Boa parte da procura chega de fora da ilha, o que ajuda a explicar a diferença.
Chipre está em território de bolha?
O indicador de bolha da Glopra coloca Chipre em 41 pontos em 100, na banda moderada. A série de preços por trás é irregular: em dólares, mais 63,5% em dez anos e mais 32,0% em cinco, mas apenas mais 0,5% nos últimos doze meses. A década parece um ciclo de expansão; o último ano parece um planalto.
É esse achatamento que torna incómodos os 11,0% de custos. Num mercado a subir depressa, a valorização absorve a entrada; a 0,5% ao ano, não absorve.
Antes de mais, compare a renda bruta anual esperada com a linha dos 27 500 EUR. O lado em que ficar determina todo o cálculo seguinte.
Este artigo tem fins meramente informativos e não constitui aconselhamento jurídico, fiscal ou de investimento.
Fontes
Resumo fiscal da PwC sobre Chipre
taxsummaries.pwc.com
Retrato Glopra de 23 de julho de 2026, metodologia v3
glopra.com
Market data: Cyprus