Chipre reabre o debate sobre limites à propriedade estrangeira, com os compradores externos em 41,3% dos contratos

Quatro projetos de lei sobre propriedade estrangeira chegam a 5 de setembro à Comissão do Interior cipriota, depois de os estrangeiros assinarem 41,3% dos contratos.

Os compradores estrangeiros assinaram 41,3% dos contratos de compra e venda de imóveis em Chipre nos primeiros sete meses de 2026, acima dos 39,2% registados no conjunto de 2025 — e é esse número que explica o regresso de quatro projetos de lei distintos de restrição à propriedade estrangeira à Comissão do Interior da Câmara dos Representantes, a 5 de setembro, na primeira reunião da nova sessão parlamentar. Os quatro foram apresentados e depois adiados em abril, antes do fim da legislatura anterior.

Três partidos, três soluções diferentes

O AKEL apresentou duas propostas, subscritas por Stefanos Stefanou, que alargariam a definição legal de «sociedade controlada por estrangeiros» de modo a abranger o beneficiário efetivo, proibiriam a compra estrangeira de terrenos florestais e agrícolas e vedariam aquisições próximas da linha de cessar-fogo ou de infraestruturas críticas. O mesmo pacote reduziria a burocracia noutros pontos, eliminando a exigência de aprovação do Conselho de Ministros para um único apartamento ou moradia com menos de 200 metros quadrados, lojas com menos de 200 metros quadrados ou escritórios com menos de 300 metros quadrados.

A proposta conjunta do DIKO, do DISY e do DIPA segue um caminho mais direto: os nacionais de países terceiros ficariam limitados a um único imóvel residencial num único lote, e as pessoas coletivas que comprem imóveis teriam de ser detidas em pelo menos 51% por cidadãos de Chipre, da UE ou do EEE. O texto proíbe igualmente a aquisição estrangeira de terrenos florestais e agrícolas. Um projeto separado do DISY, subscrito por Nikos Georgiou, aponta em sentido oposto: permitiria a apresentação de pedidos através de advogados, contabilistas ou agentes imobiliários licenciados, sob supervisão de combate ao branqueamento de capitais, com exigências mais apertadas de documentação e de diligência devida.

A via societária assinalada pelo Tribunal de Contas

O relatório do Tribunal de Contas que sustenta o debate faz uma observação concreta: um imóvel comprado através de sociedades de capital estrangeiro registadas em Chipre ou noutro Estado-membro da UE é contabilizado como aquisição nacional ou europeia. Se assim for, o número de 41,3% subestima a participação estrangeira real, e qualquer regra escrita em torno da nacionalidade inscrita na escritura pode ser contornada constituindo primeiro uma sociedade. É por isso que a definição de beneficiário efetivo constante dos projetos do AKEL — por pouco vistosa que pareça — é a disposição com maior probabilidade de alterar comportamentos.

O que significaria para os compradores

Os compradores de fora da UE já precisam hoje da aprovação do Conselho de Ministros para adquirir imóveis em Chipre, pelo que estas propostas apertam um regime existente em vez de criarem um novo. O retrato atual de Chipre na Glopra aponta para cerca de 2.910 dólares por metro quadrado em média, uma rentabilidade bruta de arrendamento de 4,88% e preços 3,4% mais altos em termos homólogos — um crescimento moderado para os padrões da região —, a par de custos de transação de aproximadamente 11% do preço, que já tornam caros os períodos curtos de detenção. Um limite de um imóvel, como propõem DIKO, DISY e DIPA, pesaria sobretudo nas carteiras de arrendamento e não em quem compra uma única casa de férias.

Nada é ainda lei

Trata-se de propostas em fase de comissão, de quatro subscritores com objetivos materialmente distintos, e uma delas alivia as regras enquanto as restantes as apertam. Chipre já debateu restrições à propriedade estrangeira sem chegar a legislar, e o adiamento de abril é, em si mesmo, prova de quão contestada é a questão. A sessão de 5 de setembro é um ponto de partida, não uma decisão.

Sources: Cyprus Property News (House Interior Committee bills on foreign property ownership), 2 Sep 2026 https://news.cyprus-property-buyers.com/2026/09/02/parliament-reopens-debate-on-foreign-property-ownership-in-cyprus/id=00173129

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