Juntar 20% de entrada em Chipre exige 23 meses de salário bruto médio

A entrada de 20% numa habitação média cipriota custa 61.059 euros: 23 meses de salário bruto médio e quase 13 anos de poupança com o salário mediano.

A entrada de 20% numa habitação média em Chipre custa 61.059 euros, segundo uma análise de acessibilidade à habitação da BestBrokers noticiada pelo Cyprus Mail a 24 de agosto de 2026. O imóvel de referência tem 108 metros quadrados e custa 305.296 euros. Medida face a um rendimento bruto mensal médio de 2.603 euros, essa entrada vale 23 meses de salário antes de se gastar o que quer que seja na compra em si.

A média esconde a mediana

O salário mediano de Chipre em 2025 era de 1.968 euros por mês. Quem puser de lado um quinto desse valor todos os meses precisaria de quase 13 anos para reunir os mesmos 61.059 euros. Para o terço aproximado de trabalhadores cipriotas que ganha menos de 1.500 euros mensais, a entrada equivale a mais de 40 meses de rendimento bruto. A distância entre a média e a mediana é o que o título esconde, e a taxa nacional de poupança deixa pouca margem para a encurtar: a poupança das famílias estava em 1,42% em junho.

A entrada duplica entre Nicósia e Pafos

Os preços por distrito partem o país ao meio. A entrada de 20% ronda os 37.000 euros em Nicósia e os 38.000 em Lárnaca, subindo para 45.000 em Famagusta, 60.600 em Limassol e 72.000 em Pafos. O tipo de imóvel pesa tanto como a localização: o apartamento novo mediano, de 215.000 euros, exige 43.000 de entrada; a casa nova mediana, de 365.000 euros, exige 73.000. As transações efetivas do primeiro semestre de 2026 ficaram entre esses polos, com os negócios de construção nova a promediar 319.618 euros e uma mediana de 232.500.

O que vem depois da entrada

Um comprador ao preço de referência contrai cerca de 244.237 euros com um rácio de financiamento de 80%. A 3,28%, taxa média dos novos créditos à habitação cipriotas em junho de 2026, e a 30 anos, a prestação fica perto de 1.067 euros por mês, mais de metade do salário bruto mediano. Existe apoio estatal, mas de âmbito estreito: um subsídio de até 50.000 euros para candidatos com 41 anos ou menos atraiu 1.018 candidaturas para 400 vagas iniciais.

Chipre fica a meio da tabela europeia

Na mesma medida da entrada de 20%, a Irlanda exige 13 meses de rendimento bruto, a Noruega 16 e a Bélgica 17. O Reino Unido, Malta e Espanha situam-se todos nos 24 meses, a Grécia nos 29 e Portugal nos 30. Os 23 meses de Chipre colocam o país mesmo dentro da melhor metade do grupo. A taxa de sobrecarga com custos de habitação do Eurostat aponta no mesmo sentido: 2,6% dos cipriotas gastam mais de 40% do rendimento disponível em habitação, a par da Croácia e muito abaixo da Grécia, com 26,9%, e da Dinamarca, com 25,3%.

A tendência dos preços não é o ponto de pressão. A Glopra acompanha os preços residenciais cipriotas em 2.910 dólares por metro quadrado, uma subida de 3,4% no último ano, com uma rentabilidade bruta de arrendamento de 4,88% e uma pontuação moderada de risco de bolha de 41 em 100 — um dos mercados mediterrânicos mais lentos do índice e um daqueles em que a taxa padronizada de imposto sobre rendas para não residentes é de 0%. O aperto em Chipre concentra-se à entrada, na quantia que o comprador tem de reunir antes de um financiador se sentar à mesa, e não na trajetória posterior dos preços.

Sources: Cyprus Mail (BestBrokers home affordability analysis), 24 Aug 2026 https://cyprus-mail.com/2026/08/24/cyprus-buyers-need-two-years-of-full-salary-to-raise-home-deposit; Eurostat, Living conditions in Europe - housing https://ec.europa.eu/eurostat/statistics-explained/index.php?title=Living_conditions_in_Europe_-_housing

Market data: Cyprus