Chipre vendeu 3.594 casas novas no valor de 1,149 mil milhões de euros no primeiro semestre de 2026

Chipre vendeu 3.594 casas novas por 1,149 mil milhões de euros no primeiro semestre de 2026, com Limassol a liderar em valor e Pafos em preços.

Os compradores em Chipre assinaram 3.594 contratos de apartamentos e moradias em planta e de construção nova no primeiro semestre de 2026, num total de 1,149 mil milhões de euros, segundo dados da Landbank Analytics divulgados pelo Cyprus Mail a 3 de setembro e pelo Cyprus Property News no dia seguinte. Isso corresponde a uma média de 319.618 euros por transação. Os apartamentos representaram 2.977 unidades e 810,6 milhões de euros; as moradias, as restantes 617 unidades e 338,1 milhões.

Volume e valor não apontam para o mesmo distrito

Nicósia registou o maior número de transações, 1.063, mas apenas 232,9 milhões de euros em valor. Limassol somou 1.050 contratos no valor de 435 milhões - contagem quase igual, quase o dobro do dinheiro. Larnaca surge em terceiro no volume, com 883 vendas e 187,6 milhões, cerca de nove em cada dez delas de apartamentos. Pafos registou 497 vendas mas 258,2 milhões, mais do que Nicósia ou Larnaca. Famagusta, nas áreas sob controlo governamental, contribuiu com 101 vendas no valor de 35 milhões. Quem usar a contagem de transações para perceber para onde vai o capital lê Chipre ao contrário.

Pafos é o topo de gama da construção nova

A mediana da moradia nova em Pafos chegou aos 570.000 euros, à frente dos 501.450 de Larnaca - puxados por Voroklini - e bem acima dos 390.000 de Limassol, dos 395.000 de Famagusta e dos 285.000 de Nicósia. Nos apartamentos a ordem muda: Pafos lidera com uma mediana de 302.500 euros, ligeiramente acima dos 297.600 de Limassol, seguindo-se Famagusta com 200.000, Larnaca com 184.000 e Nicósia com 175.000. Os preços das moradias em Pafos subiram 21,9% mesmo com as vendas locais a enfraquecer, a assinatura de um mercado em que o produto mais barato deixa de vender, e não de um mercado que valoriza de forma transversal.

O trimestre dentro do semestre é mais fraco

O total semestral esconde um segundo trimestre bem mais fraco. Em Limassol as vendas caíram 50,9% em cadeia e o valor 57,6%. Em Larnaca as vendas recuaram 44,8%, ainda que o preço mediano dos apartamentos tenha subido 3%. Nicósia perdeu 25,2% nas vendas e 18,2% no valor. O número de 1,149 mil milhões descreve, portanto, um mercado consideravelmente mais ativo nos primeiros três meses do que nos três seguintes.

A maior parte do mercado está abaixo dos 400.000 euros

Das 3.594 unidades, 2.982 - cerca de 83% - foram vendidas abaixo de 400.000 euros, enquanto apenas 103, ou 2,9%, ultrapassaram um milhão. O segmento de luxo que domina a cobertura do imobiliário cipriota é residual na contagem de transações, ainda que a quota de valor de Limassol mostre que move dinheiro a sério. Para enquadrar: o retrato da Glopra de 31 de agosto de 2026 coloca a média nacional cipriota em 2.910 dólares por metro quadrado, com uma rentabilidade bruta de arrendamento de 4,88% e preços 3,4% acima dos de há um ano - uma trajetória nacional bem mais plana do que o salto de 21,9% na mediana das moradias de Pafos, exatamente o que parece uma alteração de mistura e não uma revalorização generalizada.

O que o conjunto de dados não diz

A Landbank contabiliza contratos de construção nova e venda em planta, não revendas, pelo que os números descrevem a atividade dos promotores e não o mercado total. Também não identificam a nacionalidade do comprador, algo relevante num país onde os estrangeiros assinaram 41,3% dos contratos de venda, nem mostram quantos contratos do segundo trimestre foram adiados em vez de perdidos.

Sources: Cyprus Mail (Landbank Analytics H1 2026 new-build data), 3 Sep 2026 https://cyprus-mail.com/2026/09/03/paphos-posts-highest-new-house-prices-in-cyprus-despite-market-slowdown; Cyprus Property News (Landbank Analytics), 4 Sep 2026 https://news.cyprus-property-buyers.com/2026/09/04/cyprus-new-build-property-sales-h1-2026/id=00173141

Market data: Cyprus