Mercado imobiliário de Chipre 2026: preços, rendas e risco de bolha
Em Chipre os preços quase não mexeram em dólares e continuam colados aos salários locais. Instantâneo Glopra de 23 de julho de 2026: rendas e impostos.
Quem coloca Chipre na lista curta chega quase sempre de uma tabela comparativa onde estão também Portugal, o Montenegro e a Tailândia, e ao lado deles a ilha parece apagada. A impressão nasce da coluna errada. O instantâneo próprio da Glopra, com data de 23 de julho de 2026 e calculado pela metodologia v3, arruma Chipre num conjunto a que poucos concorrentes pertencem: o dos mercados cujos preços nunca se descolaram dos ordenados pagos no país.
Quanto custa o metro quadrado em Nicósia?
O instantâneo v3 regista uma média de capital de 2.690 USD por metro quadrado em Nicósia. Nicósia é a capital do interior, afastada da costa, e por isso forma preços com uma lógica diferente da de Limassol ou de Pafos. O que fica a poucos minutos a pé do mar em Limassol transaciona-se bastante acima desse valor, pelo que os 2.690 dólares servem de referência para um apartamento urbano comum e não de tecto. O acompanhamento dos preços da habitação em Nicósia publicado pela Investropa mostra a mesma ordem entre a capital e as cidades balneares.
Os cipriotas ainda conseguem comprar com o salário local?
O rácio entre preço e rendimento é o número que separa Chipre do resto do grupo. A Glopra fixa-o em 8,1, contra 13,0 no Montenegro e 24,0 na Tailândia, o que significa que uma família cipriota gasta muito menos anos de rendimento bruto na mesma compra. Se pensa arrendar a residentes e não a turistas, este rácio diz-lhe mais do que qualquer taxa de valorização, porque descreve quem consegue pagar a renda todos os meses e quem lhe poderá comprar o imóvel mais tarde. A evolução dos preços confirma a mesma calma: a Glopra mede +0,5 % em dólares e +3,4 % em moeda local nos últimos doze meses, +32,0 % a cinco anos e +63,5 % a dez, sempre em dólares, enquanto Portugal somou 185,4 % na mesma década. O índice de preços da habitação do Eurostat relativo ao primeiro trimestre de 2026 enquadra estes valores na zona euro.
Que rendimento e que impostos esperar no arrendamento?
O rendimento bruto do arrendamento no instantâneo é de 4,88 %, e os dados da Global Property Guide sobre rendas cipriotas situam-se no mesmo intervalo. As despesas correntes reduzem esse valor, mas em Chipre o proprietário fica com uma fatia maior do bruto do que na maioria dos mercados europeus, porque a tributação das rendas é invulgarmente leve: a escala progressiva modelada pela Glopra dá 0 % efectivos no escalão inferior e cerca de 2,11 % no superior. A República Dominicana, em contrapartida, cobra 27 % de taxa única sobre rendas, e ao fim de uma década de posse é essa diferença que se torna a maior rubrica da comparação. Já os custos totais de transação chegam a 11,0 % do preço de compra, o que retira sentido a revendas em dois ou três anos.
Existe uma bolha imobiliária em Chipre?
A pontuação de bolha da Glopra para Chipre é de 41 em 100, dentro da banda moderada; na mesma corrida de julho, Portugal fica em 84 e o Montenegro em 76. O que puxa Chipre para baixo é exactamente o que ficou descrito: um crescimento contido em dólares e um rácio preço-rendimento que continua preso aos ordenados. A confiança nos dados é média, porque o reporte de transações na ilha é mais escasso do que nos grandes mercados da União; peça uma avaliação local em Nicósia ou Larnaca antes de assinar qualquer contrato-promessa.
Fontes
Eurostat, índice de preços da habitação T1 2026 — https://ec.europa.eu/eurostat/web/products-euro-indicators/w/2-02072026-bp
Global Property Guide, rendimentos de arrendamento em Chipre — https://www.globalpropertyguide.com/europe/cyprus/rent-yields
Investropa, preços da habitação em Nicósia — https://investropa.com/blogs/news/nicosia-housing-prices
Glopra Market Data v3, instantâneo 2026-07-23
Market data: Cyprus