Chipre assinou 1.241 contratos de compra e venda de imóveis em agosto, mais 10% do que há um ano

Chipre depositou 1.241 contratos de compra e venda em agosto, mais 10% do que em 2025: Lárnaca disparou 35% e Limassol foi o único grande distrito em queda.

Chipre registou 1.241 contratos de compra e venda de imóveis em agosto, mais 10% do que os 1.128 depositados no mesmo mês de 2025, de acordo com os dados do Department of Lands and Surveys divulgados a 3 de setembro. Quase todo o avanço veio dos dois distritos costeiros mais pequenos da ilha: Lárnaca saltou 35%, para 299 contratos, e Pafos subiu 20%, para 267.

Lárnaca e Pafos sustentaram o mês

Lárnaca foi o segundo distrito mais movimentado de agosto, atrás apenas de Limassol, ao registar 299 contratos contra 221 um ano antes. Pafos passou de 223 para 267. Nicósia, a capital do interior e o distrito menos exposto à procura estrangeira, acrescentou 8% e chegou aos 225 — um aumento real, mas o menor dos três distritos em subida.

Limassol é o único grande mercado a recuar

Limassol apresentou 395 contratos, contra 416 em agosto de 2025, uma queda de 5%. Famagusta desceu de 60 para 55. Limassol continua a representar perto de um terço de todas as transacções cipriotas, pelo que a sua direcção pesa mais do que a sua percentagem: sem esse distrito, o total de agosto da ilha teria crescido bastante acima dos 10%.

O acumulado do ano segue 14% à frente

Entre janeiro e agosto foram depositados 13.288 contratos, contra 11.689 nos mesmos oito meses de 2025 — um aumento de 14%. Limassol continua a liderar a tabela acumulada com 4.354, com Nicósia e Lárnaca empatadas em 2.789 cada, Pafos nos 2.654 e Famagusta nos 593. Pafos mostra a melhoria acumulada mais acentuada, partindo de 2.218, perto de 20% de crescimento ao longo do ano.

Volume e preço avançam a velocidades diferentes

Os dados de mercado da Glopra situam a média nacional cipriota em 2.910 dólares por metro quadrado, com os preços a subir 3,4% nos últimos doze meses — um número modesto face a um crescimento de transacções de dois dígitos. A rentabilidade bruta do arrendamento está nos 4,88%. A nossa leitura de risco de bolha para Chipre é de 41 em 100, dentro da faixa moderada e bem abaixo de Portugal, Grécia e Espanha, os outros mercados do sul da Europa que pontuamos. Parte da explicação está na composição por distritos: o crescimento de agosto veio de Lárnaca e Pafos, enquanto Limassol, o maior mercado da ilha em volume de contratos, recuou. Um índice nacional de preços ponderado para o maior mercado move-se pouco quando a actividade adicional fica fora dele.

O que este número mede e o que não mede

Os contratos de compra e venda são depositados no registo predial no momento do acordo, o que em Chipre pode anteceder em anos a transmissão do título, sobretudo nas compras em planta. A contagem acompanha portanto a procura no momento do compromisso, e não habitação concluída e entregue. Também não transporta informação de preços: 1.241 contratos em agosto dizem quantos negócios se fecharam, não quanto pagaram os compradores — e a composição por distritos, mais Lárnaca e menos Limassol, puxa o valor médio da operação para baixo, não para cima.

Sources: Cyprus Property News (Department of Lands and Surveys data), 3 Sep 2026 https://news.cyprus-property-buyers.com/2026/09/03/cyprus-property-sales-rise-10-in-august/id=00173135; Department of Lands and Surveys, Contracts of Sale statistics https://portal.dls.moi.gov.cy/en/stats_category/enimerosi/statistika/politirion-engrafon/

Market data: Cyprus