Vendas de imóveis em Chipre sobem 11 % em julho, com Limassol e Pafos à frente

Chipre registou 2.040 contratos de compra e venda em julho, mais 11 % em termos homólogos, acumulando 12.047 em 2026, um avanço de 14 %.

Chipre registou 2.040 contratos de compra e venda de imóveis em julho de 2026, contra 1.832 um ano antes — uma subida homóloga de 11 % que leva o total de janeiro a julho para 12.047 contratos, face aos 10.561 do mesmo período de 2025, isto é, mais 1.486 contratos ou 14 %. Os números do Departamento de Terras e Cadastro foram divulgados a 4 de agosto. Dois distritos respondem por mais de 70 % do aumento acumulado do ano, e outro quase não se mexe.

Uma ilha a duas velocidades

Limassol lidera com 695 contratos em julho, mais 20 %, e 3.959 desde o início do ano, também mais 20 %. Segue-se Pafos, com 395 em julho, mais 15 %, e 2.387 no acumulado, mais 20 %. Larnaca somou 436 em julho, mais 10 %, chegando a 2.599 no ano, mais 11 %. Famagusta registou 191 em julho, menos 3 %, mas mantém-se 10 % à frente no ano, com 538.

Nicósia é a exceção. A capital contabilizou 423 contratos em julho, exatamente o mesmo número do ano passado, e sobe apenas 5 % no acumulado, para 2.564. Nicósia é o menos costeiro e o mais dependente da procura interna dos cinco distritos, e a sua linha plana perante um crescimento de 20 % em Limassol e Pafos separa com bastante nitidez o mercado local do internacional.

Uma nota de definição: trata-se de contratos de compra e venda depositados no registo predial, não de transmissões concluídas. São um indicador avançado da atividade, e bom, mas entre o depósito de um contrato e a transmissão podem passar muitos meses.

Os volumes crescem mais depressa do que os preços

Os dados da Glopra para Chipre mostram uma média de 2.910 dólares por metro quadrado, com preços 3,4 % acima em euros e 0,5 % em dólares nos últimos doze meses. Confrontado com um crescimento de 14 % nos volumes de transação, o retrato é invulgar na Europa de 2026: a atividade acelera bem à frente dos preços. A maioria dos nossos mercados europeus faz o inverso — a Espanha é o contraexemplo mais claro, com preços 12,8 % acima sobre volumes apenas ligeiramente positivos.

Um mercado em que mais pessoas transacionam sem licitarem umas contra as outras é um mercado em que a oferta está a responder. É também por isso que a nossa pontuação de bolha para Chipre é 41, na faixa moderada, bem abaixo da Grécia, com 74, ou de Portugal, com 84.

A linha fiscal é o que salta à vista

A rentabilidade bruta de arrendamento nos nossos dados cipriotas é de 4,88 % — nada de extraordinário por si só. Extraordinário é que o nosso caso padronizado para não residentes produz uma tributação efetiva sobre rendimentos de arrendamento de 0 %, pelo que bruto e líquido são o mesmo número. Entre os 47 países da nossa cobertura isso é quase único: o valor comparável é de 19 % em Espanha, 21 % em Itália e 27,5 % em França. Depois de impostos, uma rentabilidade cipriota de 4,88 % supera uma espanhola de 5,45 %. A metodologia por trás desse número, e o caso padronizado que pressupõe, estão descritos nas nossas perguntas frequentes — é uma comparação modelada, não aconselhamento fiscal para uma compra concreta.

Sources: Cyprus Mail (Department of Lands and Surveys data, 4 Aug 2026) https://cyprus-mail.com/2026/08/04/cyprus-sees-more-than-2000-property-sales-in-july; Cyprus Property News https://news.cyprus-property-buyers.com/2026/08/05/cyprus-property-market-sales-july-2026/id=00172900

Market data: Cyprus