Chipre pondera limites locais ao alojamento de curta duração com plataformas a crescer 22,3%
Chipre tinha 8.464 unidades licenciadas de curta duração em maio contra 7,64 milhões de dormidas em plataformas em 2025. Bruxelas já exige dados mensais.
A 6 de maio de 2026, Chipre contava 8.464 unidades licenciadas de alojamento self-service, cerca de 1,7% das 492.931 habitações registadas no censo de 2021. No mesmo mercado, os hóspedes reservaram 7,64 milhões de dormidas através da Airbnb, da Booking e da Expedia ao longo de 2025, mais 24,7% do que em 2024, e outro milhão de dormidas no primeiro trimestre de 2026 — uma subida anual de 22,3%, a quarta mais rápida da União Europeia. O Cyprus Property News traçou este retrato a 1 de setembro.
O fosso do registo
Os dois números só encaixam se uma fatia significativa da atividade ficar fora do registo, e o relatório de julho do Tribunal de Contas aponta nesse sentido. De vinte anúncios analisados online, seis exibiam um número de licença válido e correspondente ao imóvel. Dez não apresentavam qualquer número de registo. Quatro mostravam números inválidos ou que remetiam para outra propriedade. Uma amostra separada em Famagusta encontrou 23 anúncios da Airbnb e da Booking totalmente ausentes dos registos.
Isto é um problema de fiscalização antes de ser um problema de política pública. Um regime de registo incapaz de verificar três quartos de uma amostra de vinte anúncios não sustenta restrições dirigidas, porque não consegue determinar onde estão de facto as concentrações.
O que muda com as regras europeias
O Regulamento (UE) 2024/1028 aplica-se desde 20 de maio de 2026 e foi desenhado precisamente para fechar esse fosso. Cria um sistema comum de recolha de dados das plataformas, obriga à inclusão do número de registo nos anúncios, impõe verificações aleatórias e exige que as plataformas partilhem mensalmente dados sobre estadias, dormidas e unidades. Pela primeira vez, as autoridades cipriotas terão números do lado das plataformas para confrontar com o seu próprio registo, em vez de dependerem de amostragem manual.
Em paralelo, o Affordable Housing Act da Comissão Europeia, esperado para o final de 2026, está redigido de modo a permitir que os Estados-membros designem «zonas de pressão habitacional», sem impor tetos ou proibições à escala da UE. O desenho aponta para intervenção ao nível do bairro, não para uma proibição nacional.
A questão da causalidade continua em aberto
Nenhuma conclusão oficial cipriota aponta o arrendamento de curta duração como causa principal da pressão habitacional. O banco central atribui o movimento dos preços sobretudo à procura estrangeira, à procura interna e aos custos de construção. Isso condiciona aquilo que uma futura restrição poderá defender: o teste provável será local e assente em prova, ou seja, um município teria de apresentar dados de bairro que demonstrem deslocação de residentes antes de justificar um teto.
Para o investidor, a leitura prática é que Chipre está a construir primeiro o aparelho de medição. A série cipriota da Glopra mostra uma média nacional de 2.910 dólares por metro quadrado, uma rentabilidade bruta de arrendamento de 4,88% e um imposto efetivo padronizado de 0% sobre rendimentos de arrendamento de não residentes no caso de referência — a combinação que tornou a ilha atrativa para a detenção com fins de curta duração. O risco de bolha é moderado, 41 em 100. Nenhuma das propostas atuais alteraria a posição fiscal; o que mudariam é quais unidades podem operar legalmente, e onde.
Sources: Cyprus Property News (short-let rules and housing pressure), 1 Sep 2026 https://news.cyprus-property-buyers.com/2026/09/01/cyprus-short-let-rules-housing-pressure/id=00173126
Market data: Cyprus