Chipre vai vender 570 lotes do Estado a 25% do valor de mercado e levantar limites de construção para ampliações familiares

Chipre anunciou em meados de setembro de 2026 dois programas de habitação: 570 lotes do Estado a 25% do valor de mercado para cipriotas com menos de 45 anos e ampliações acima dos limites.

O presidente Nikos Christodoulides anunciou a 13 de setembro, numa mensagem gravada do governo, duas novas medidas de habitação, e o ministro do Interior, Constantinos Ioannou, juntou-lhes no dia seguinte os números operacionais. O primeiro programa coloca no mercado cerca de 570 lotes propriedade do Estado em todos os distritos, numa fase inicial a que se seguirão novas divisões de terrenos, a 25% do valor de mercado. O segundo permite que uma família acrescente pisos ou frações num imóvel que já possui, para os filhos ou netos, mesmo quando o coeficiente de construção permitido nesse lote já foi esgotado.

As regras de elegibilidade definem a quem isto se destina

Ioannou traçou os limites a 14 de setembro. Os compradores dos lotes do Estado têm de ser cipriotas com menos de 45 anos que cumpram critérios de rendimento e de composição familiar, e a definição abrange famílias com filhos, casais sem filhos e famílias monoparentais. O programa de ampliação está limitado a 150 metros quadrados de área nova, subindo para 180 metros quadrados em lotes maiores, e destina-se exclusivamente a alojar os descendentes do próprio proprietário.

Essa redação fecha as duas medidas a compradores estrangeiros, e é a primeira coisa que um investidor de fora deve retirar do anúncio. Nenhum dos programas é uma via de entrada; a sua relevância passa inteiramente pela oferta.

O volume que o ministério afirma

Ioannou apontou mais de 4100 unidades residenciais a entrar no mercado nos próximos três anos através de planos de incentivos e de construção para arrendamento, das quais 1142 unidades destinadas a compra ou arrendamento acessível e 460 casas para jovens e famílias com renda reduzida em terreno do Estado. Registou ainda 700 beneficiários e 26 milhões de euros gastos no programa em vigor de habitação para jovens e famílias, contra um objetivo inicial de 400 beneficiários. Para as comunidades do Troodos foram aprovadas 1075 candidaturas entre 2023 e 2026, com um custo de 43 milhões de euros. O próprio presidente colocou o investimento acumulado em habitação acima dos 300 milhões de euros em mais de dez programas, com mais de 5500 unidades acrescentadas.

Das duas medidas, o levantamento do coeficiente é a estruturalmente interessante. Cria habitação nova em terreno que já está em mãos privadas, já está infraestruturado e já se encontra dentro de área construída, sem requalificar nada e sem que o Estado compre terreno. É a forma mais barata de oferta nova que um governo pode autorizar. É também a mais lenta a aparecer nas estatísticas, porque chega lote familiar a lote familiar e não como empreendimento concluído.

O que muda para um comprador de fora de Chipre

Os dados da Glopra para Chipre, da nossa fotografia de 7 de setembro e com grau de confiança médio, colocam a média nacional perto dos 2 910 USD por metro quadrado, com uma rentabilidade bruta de arrendamento de 4,88%. Como Chipre não cobra imposto sobre o rendimento de arrendamento habitacional no caso padronizado de não residente que modelamos, a rentabilidade líquida é igualmente de 4,88%, um dos poucos mercados da nossa cobertura em que o bruto e o líquido coincidem. Os custos totais de transação são altos, de 11%; os preços estão a subir 3,4% num ano em moeda local e 3,2% em dólares; a nossa pontuação de risco de bolha, 41, cai na banda moderada; e o rácio preço-rendimento é de 8,1.

Os compradores de fora da União Europeia continuam a necessitar de autorização do Conselho de Ministros para adquirir imóveis em Chipre, pelo que a barreira de elegibilidade para estrangeiros está ao nível nacional e nenhum dos programas lhe toca. O que estas medidas podem mudar, se as 4100 unidades chegarem, é o ritmo daquela subida de preços de 3,4% no segmento acessível, que é também onde vive o universo de arrendatários de um senhorio.

Duas notas de transparência. As páginas da presidência e do gabinete governamental de informação não estavam acessíveis no momento da redação, pelo que o anúncio é relatado a partir do despacho da agência noticiosa do Estado e da imprensa cipriota com números idênticos. Os meios diferem na forma de formular o preço do terreno: a formulação constante no despacho da agência é que os lotes são vendidos a 25% do seu valor de mercado, e é esse o número aqui utilizado.

Sources: Sigmalive via Cyprus News Agency https://en.sigmalive.com/president-on-housing-schemes-570-state-owned-plots-offered-at-25-of-their-value/; Cyprus Mail https://cyprus-mail.com/2026/09/14/ioannou-more-than-4100-new-homes-to-enter-market-within-three-years

Market data: Cyprus