Mercado imobiliário da República Dominicana: 8,53% de rentabilidade e 27% de imposto
Instantâneo próprio da Glopra de 23-07-2026: rentabilidade bruta de 8,53%, 2.447 USD/m² em Santo Domingo e imposto de 27% sobre as rendas. Veja o que sobra.
O custo de transação chega a 7,1% do preço de compra na República Dominicana, segundo o instantâneo próprio da Glopra de 23-07-2026, calculado com a metodologia v3. Ao nível de rentabilidade do país, isso equivale a cerca de dez meses de renda bruta gastos antes de o imóvel dar qualquer retorno ao comprador. É por aí que convém começar, e não pelo número que aparece nos anúncios.
Quanto custa o metro quadrado na República Dominicana?
A Glopra regista uma média de 2.447 USD por metro quadrado na capital, Santo Domingo. Punta Cana, na costa turística do leste, fica acima disso, com 2.715 USD/m². Um mercado de férias mais caro do que a capital política e comercial não é situação comum fora das Caraíbas. Nos doze meses anteriores os preços subiram 8,9% em dólares e 7,74% em pesos dominicanos, e a diferença entre as duas leituras vem do câmbio, não do custo da construção. As séries de preços da TheLatinvestor para as duas cidades serviram de contraprova.
Por que a rentabilidade é tão superior à da Europa?
Os preços de compra nunca acompanharam as rendas em dólares sustentadas pelo turismo e pela procura estrangeira. A rentabilidade bruta de 8,53% apurada pela Glopra fica no topo do conjunto de países: Portugal apresenta 4,29% e a Espanha 5,45% pelo mesmo critério. Face aos rendimentos locais, porém, a habitação é cara. O rácio preço/rendimento é de 13,8, ou seja, uma família com rendimento mediano precisaria de quase catorze anos de rendimento bruto para comprar uma casa média. Quem fixa o preço não é, portanto, o comprador dominicano. As tabelas do Global Property Guide e os indicadores de investimento da Numbeo apontam na mesma direção.
O arrendamento de curta duração em Punta Cana compensa?
Para o arrendamento de longa duração a Glopra calcula 7,98% brutos em Punta Cana; para a curta duração, 8,8%, com base nos dados da AirROI. O segundo valor é o que circula nas apresentações comerciais. Por baixo dele estão uma diária média de 105 USD e uma taxa de ocupação de 31%, o que significa um apartamento médio vazio durante cerca de dois terços do ano. Projetar doze meses de receita com uma diária que só se verifica em quatro produz um primeiro fecho de contas desagradável. Os preços em Punta Cana também subiram acima da média nacional: 10,2% em dólares em doze meses.
Quanto levam os impostos e os custos da transação?
O rendimento de arrendamento é tributado a uma taxa única de 27%, e essa linha altera as contas mais do que qualquer outra. A Geórgia cobra 5% sobre o mesmo rendimento e os Emirados Árabes Unidos não cobram nada, pelo que os 8,53% brutos dominicanos só admitem comparação com as rentabilidades anunciadas por jurisdições de baixa tributação depois de passados a líquido. Existe ainda um regime de incentivos ao investimento turístico para determinados empreendimentos; as taxas e prazos concretos que lhe forem indicados devem ser confirmados por um consultor fiscal dominicano.
Há sinais de bolha?
A pontuação de bolha da Glopra para a República Dominicana é de 32 em 100, dentro da banda "moderada". A subida de dois dígitos em dólares registada em Punta Cana empurra-a para cima; a ausência de um boom de crédito hipotecário interno e o preço por metro quadrado baixo em termos absolutos puxam-na para baixo. Todos os valores citados vêm do instantâneo próprio da Glopra de 23-07-2026, metodologia v3, e a ficha do país tem confiança de dados alta, porque preços e rendas foram confrontados com mais do que uma série independente em vez de deduzidos de uma única origem.
Fontes
Global Property Guide, rentabilidade do arrendamento na República Dominicana — https://www.globalpropertyguide.com/latin-america/dominican-republic/rental-yields
TheLatinvestor, preços da habitação em Santo Domingo — https://thelatinvestor.com/blogs/news/santo-domingo-housing-prices
TheLatinvestor, preços da habitação em Punta Cana — https://thelatinvestor.com/blogs/news/punta-cana-housing-prices
AirROI, dados de arrendamento de curta duração em Punta Cana — https://www.airroi.com/report/world/dominican-republic/la-altagracia-province/punta-cana
Numbeo, investimento imobiliário na República Dominicana — https://www.numbeo.com/property-investment/country_result.jsp?country=Dominican+Republic
Glopra Market Data v3, instantâneo de 23-07-2026
Market data: Punta Cana · Dominican Republic