Preços dos apartamentos no Dubai e em Abu Dhabi recuaram 3% no segundo trimestre

Dubai e Abu Dhabi viram os preços dos apartamentos cair 3% no segundo trimestre de 2026, com 11.650 entregas no Dubai e outras 56.600 previstas até ao final do ano.

Os preços de venda de apartamentos e moradias no Dubai caíram 3% em cadeia no segundo trimestre de 2026, e os apartamentos de Abu Dhabi registaram exatamente a mesma descida, de acordo com o relatório trimestral da Colliers sobre os Emirados Árabes Unidos noticiado pelo Khaleej Times a 27 de agosto. As rendas acompanharam o movimento: no Dubai, as rendas de apartamentos desceram 4% no trimestre e as das moradias 2%. Depois de quatro anos em que quase todas as séries residenciais dos Emirados apontavam para cima, as duas metades da equação de rentabilidade estão agora a ceder ao mesmo tempo.

O calendário de entregas explica quase tudo

Só no segundo trimestre, o Dubai recebeu 11.650 habitações concluídas — 9.200 apartamentos e 2.450 moradias — e estão agendadas mais 56.600 unidades para o resto de 2026. É esse o número a vigiar. Conclusões desta escala concentradas num único semestre aliviam mecanicamente primeiro o mercado de arrendamento e pouco depois o de compra e venda, que é precisamente a sequência que os dados trimestrais mostram.

O facto de as rendas caírem mais depressa do que os preços no Dubai (4% contra 3% nos apartamentos) é a assinatura precoce clássica de um ajustamento pela oferta, e não de um choque de procura. O primeiro embate é absorvido pelos proprietários na linha das receitas.

Abu Dhabi: um tropeção trimestral dentro de um boom anual

Os números da capital só fazem sentido lidos nos dois horizontes. Os preços dos apartamentos em Abu Dhabi caíram 3% no trimestre, mas mantêm-se 19% acima do ano anterior; as moradias cederam 1% no trimestre e acumulam 10% em termos homólogos. As rendas desenham a mesma forma: apartamentos com menos 2% no trimestre e mais 7% no ano, moradias com menos 3% e mais 5%.

O volume de transações ficou perto de 7.200 negócios, 8% abaixo do primeiro trimestre mas 83% acima do mesmo trimestre de 2025 — e cerca de 84% foram em planta. Essa concentração em planta é o risco estrutural do ciclo de Abu Dhabi: antecipa vendas para um pipeline que terá de ser entregue e depois absorvido. No segundo trimestre foram entregues apenas 2.200 habitações, com mais cerca de 3.200 previstas este ano, pelo que o excedente de oferta da capital é menor do que o do Dubai, ainda que os seus compromissos futuros sejam proporcionalmente maiores.

Os emirados do norte também arrefeceram

Em Sharjah as rendas de apartamentos caíram cerca de 4% e os preços de venda 3%; em Ras Al Khaimah os preços dos apartamentos recuaram 2%. Para 2026 esperam-se aproximadamente 7.450 conclusões no conjunto dos emirados do norte — 5.450 em Sharjah, 1.400 em Ras Al Khaimah e 600 em Ajman.

Face à ficha de mercado da própria Glopra

Registamos o Dubai a 7.244 dólares por metro quadrado com uma rentabilidade bruta de arrendamento de 5,53%, e Abu Dhabi a 4.826 dólares com 5,76%. A nossa variação anual de preços armazenada para o Dubai é de 0,1% — a forte desaceleração captada pela ronda de dados de julho — enquanto Abu Dhabi continua a apresentar 20,24%, coerente com a divergência visível nos números da Colliers acima.

O Risco de Bolha situa-se em 81 para o Dubai, na nossa banda alta, e em 78 para Abu Dhabi, elevado. Ambas as pontuações foram fixadas antes das quedas deste trimestre e refletem níveis de avaliação, não a direção do movimento.

As vantagens estruturais dos Emirados mantêm-se inalteradas e são substanciais: no nosso caso padronizado não há imposto sobre o rendimento de arrendamento e os custos totais de transação rondam os 6,5%, dos mais baixos entre todos os mercados que acompanhamos. O que mudou é que o mercado está agora a entregar a oferta que vendeu. Quem comprou no Dubai a contar com valorizações de dois dígitos passa a ter de sustentar o investimento com 5,5% de rentabilidade bruta — um número defensável, mas outro investimento.

Sources: Khaleej Times, reporting the Colliers Q2 2026 UAE report, 27 Aug 2026 https://www.khaleejtimes.com/business/uae-property-market-cools-in-q2-as-dubai-abu-dhabi-home-prices-and-rents-ease

Market data: Abu Dhabi · Ras Al Khaimah · United Arab Emirates · Dubai