O Dubai somou 5.184 unidades de residências de marca em seis meses, enquanto o valor das vendas caiu para metade

O Dubai tinha 64.744 unidades de marca no final de junho de 2026. No primeiro semestre as transações caíram 21% e o seu valor conjunto recuou 47%.

O mercado de residências de marca do Dubai moveu-se em duas direções no primeiro semestre de 2026: o inventário cresceu 8,7% em seis meses, ao passo que o valor do que efetivamente se vendeu caiu 47%. A investigação da Morgan's International Realty contabiliza 64.744 unidades de marca em 183 empreendimentos a 30 de junho, contra 59.560 unidades em 175 empreendimentos no final de 2025.

5.184 novas unidades contra 4.648 vendas

Os promotores acrescentaram 5.184 unidades de marca durante o semestre, ligeiramente mais do que as 4.648 transações de marca registadas no mesmo período. Essas transações foram 21% menos do que no primeiro semestre de 2025, enquanto o valor conjunto, de 22,21 mil milhões de dirhams, ficou 47% abaixo — um desfasamento que indica que a queda se concentrou no topo da escala de preços em vez de se distribuir de forma uniforme. Os negócios em planta representaram 3.790 das 4.648 operações, ou 82%. Do parque total, 42.826 unidades (66%) continuam em construção e 21.918 (34%) estão concluídas.

O prémio aguentou mesmo com a queda do volume

O produto de marca transacionou a uma média de 997 dólares por pé quadrado, contra 641 dólares no produto comparável sem marca, um prémio de 56%. Fica bem acima dos 30% a 35% habitualmente citados como norma global para as residências de marca, e não se comprimiu à medida que os volumes caíram. Os maiores negócios do semestre foram de 422 milhões e 356 milhões de dirhams, ambos no Aman Residences Dubai, seguidos de uma venda de 350 milhões de dirhams no Jumeirah Asora Bay Ocean Mansions.

Onde os negócios aconteceram de facto

Em número, Meydan liderou com 1.378 transações no valor de 3,03 mil milhões de dirhams. O Downtown Dubai registou muito menos negócios — 405 —, mas um total superior, de 3,41 mil milhões de dirhams, a ilustração mais clara nestes dados de como as duas zonas têm preços diferentes. O Dubai Creek Harbour somou 355 transações no valor de 1,04 mil milhões de dirhams. Um único projeto, o Mercedes-Benz Places–Binghatti City, respondeu sozinho por 1.216 transações, ou 26% de toda a atividade de marca do semestre.

Como ler isto ao lado do mercado mais amplo

O abrandamento no segmento de marca não é um caso isolado. A Cavendish Maxwell colocou o preço residencial geral do Dubai em 1.636 dirhams por pé quadrado em agosto, menos 1,7% em termos anuais e a primeira descida anual desde fevereiro de 2021. O retrato do Dubai da Glopra de meados de agosto mostra uma média da cidade de 7.244 dólares por metro quadrado e uma rentabilidade bruta de arrendamento de 5,53%. Um prémio de aquisição de 56% tem de ser recuperado através da renda ou da revenda, e nem a direção atual dos preços nem a queda para metade do valor transacionado de marca tornam isso mais fácil no curto prazo. A concentração também merece nota: com um único projeto a fornecer 26% das transações, as comparações semestrais deste segmento oscilam fortemente só pelo calendário de lançamentos.

Sources: Khaleej Times (Morgan's International Realty research), 6 Sep 2026 https://www.khaleejtimes.com/business/dubais-branded-residences-market-cools-on-volume-but-pricing-power-stays-strong; Khaleej Times (Cavendish Maxwell data), 7 Sep 2026 https://www.khaleejtimes.com/business/property/dubai-real-estate-home-house-prices-fall-first-time-in-over-5-years

Market data: Abu Dhabi · Ras Al Khaimah · United Arab Emirates · Dubai