Dubai entrega 55.600 casas em 2026, o maior número desde 2008, enquanto os novos lançamentos desabam
Dubai caminha para cerca de 55.600 entregas residenciais este ano, o máximo desde 2008, com os lançamentos de apartamentos a cair 58% e os de moradias 78%.
Dois números do primeiro semestre de Dubai apontam em sentidos opostos, e ambos foram divulgados a 20 de agosto de 2026. O relatório semestral da Cushman & Wakefield Core, noticiado pelo Khaleej Times, projeta cerca de 55.600 conclusões residenciais ao longo de 2026, o valor anual mais alto desde 2008. Nesses mesmos seis meses, os promotores travaram a fundo o arranque de projetos novos: os lançamentos de apartamentos caíram cerca de 58% em termos homólogos e os de moradias aproximadamente 78%.
A onda de entregas já está a chegar
Só no segundo trimestre, Dubai entregou 13.218 unidades, e esperam-se mais cerca de 32.000 no segundo semestre. A projeção para 2027 ultrapassa as 60.000. Os dados oficiais publicados no mesmo dia quantificam o que já aterrou: no primeiro semestre foram concluídos 104 projetos imobiliários, num valor superior a 111 mil milhões de dirhams, contra 75 projetos e 73 mil milhões um ano antes, incluindo 24.537 casas novas, um aumento anual de 36%, e 1,95 milhão de metros quadrados de área construída.
A oferta, portanto, não é hipotética. Está a ser registada, entregue e, no mercado de arrendamento, já disputa inquilinos.
Os promotores deixaram de alimentar a fila
O colapso dos lançamentos é o sinal mais virado para a frente. Uma queda de 78% nas moradias não é erro de arredondamento num mercado que passou três anos a vender na planta tudo o que colocava à venda. A Cushman & Wakefield Core descreve os preços de tabela como «largamente estáveis», mas nota que os promotores sustentam as vendas com planos de pagamento alargados, isenções de taxas do Dubai Land Department, descontos por volume e comissões mais altas para os mediadores. São concessões de preço que nenhum índice capta.
O pipeline até 2030 é mais fino do que o seu título sugere. Das cerca de 525.000 unidades previstas até lá, apenas cerca de 186.000 ultrapassaram os 20% de progresso de obra. Os restantes dois terços são anúncios, não edifícios.
Onde Dubai se situa nos nossos dados
O retrato da Glopra de 23 de julho de 2026 mostra uma média citadina de 7.244 dólares por metro quadrado e uma rentabilidade bruta de arrendamento de 5,53%, com preços a subir 6,1% em doze meses medidos em dólares. Os Emirados Árabes Unidos não tributam o rendimento de arrendamento no nosso caso padronizado de não residente, pelo que esse valor bruto fica invulgarmente próximo do que o proprietário retém antes de custos.
A nossa linha de Dubai carrega ainda uma banda alta de risco de bolha, o topo da nossa escala de quatro níveis. Essa leitura foi fixada antes deste quadro de oferta, e é justamente esse o contexto relevante: um ano recorde de entregas chega a um mercado que o nosso índice já assinala como esticado face aos rendimentos e às rendas locais.
O que mudaria o quadro
Conclusões não significam excesso de oferta se a absorção acompanhar, e o crescimento populacional de Dubai já superou previsões repetidas vezes. A leitura honesta é que 2026 e 2027 são os anos de teste, e os promotores parecem ter chegado à mesma conclusão: ninguém corta 78% nos lançamentos de moradias num mercado que espera continuar a escoar aos preços atuais. Vale mais observar as rendas do que os preços de venda: com 32.000 unidades ainda por entregar no segundo semestre, será o índice de arrendamento a registar a mudança primeiro.
Sources: Khaleej Times (Cushman & Wakefield Core H1 2026) https://www.khaleejtimes.com/business/dubai-set-for-highest-annual-home-deliveries-since-2008-as-new-launches-slow; The National (Dubai Media Office) https://www.thenationalnews.com/business/property/2026/08/20/investments-in-completed-dubai-property-projects-top-30bn-in-first-half-of-2026/
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