Business Bay ultrapassou Palm Jumeirah nos negócios prime do Dubai enquanto as vendas caíram 37% em agosto

O Dubai registou menos 37% de transações imobiliárias em agosto do que um ano antes, com Business Bay a somar 14 vendas prime contra dez de Palm Jumeirah.

O Dubai registou em agosto de 2026 menos 37% de transações imobiliárias do que em agosto de 2025, e o valor desses negócios caiu 44%, segundo dados do Dubai Land Department analisados pela mediadora betterhomes e divulgados a 4 de setembro. Dentro desse total mais estreito, o topo do mercado reorganizou-se: Business Bay somou 14 transações prime no mês, à frente das dez de Palm Jumeirah e das oito de Downtown Dubai.

O mapa do prime foi redesenhado

Palm Jumeirah era a resposta automática à pergunta sobre onde vai o dinheiro de luxo no Dubai, pelo que ver um bairro de altura média e uso misto liderar a contagem mensal é mais uma mudança de hábito do que de preço. Os 14 negócios de Business Bay surgiram num mês em que a revenda prime em toda a cidade caiu 67% face ao ano anterior, enquanto as vendas ultraluxo em planta subiram 12%. O preço unitário mais alto de agosto continuou a ser o de uma moradia em Palm Jumeirah, a 15.717 dirhams por pé quadrado. O maior negócio em valor total foi a venda de um edifício completo em Downtown Dubai por 725 milhões de dirhams, a 2.845 dirhams por pé quadrado. Entre os dois valores unitários há uma diferença de cinco vezes e meia, lembrete de que "Dubai prime" já não se resume a um único número.

Planta e stock concluído moveram-se em sentidos opostos

O segmento de moradias e casas em banda dividiu-se com nitidez. Os volumes em planta subiram 15% em cadeia e os valores 9%, enquanto no mercado secundário o volume recuou 14% e o valor 10%. Face a agosto de 2025 a diferença alarga muito: em planta, volumes 80% acima e valores 204% acima; no secundário, ambos os indicadores caem cerca de 60%. Ainda assim, o valor médio por transação, somando apartamentos e moradias, subiu 7% em cadeia, e o preço médio dos apartamentos 4%. Os compradores não estão a pagar menos por unidade: apenas mudam de mãos muito menos casas concluídas.

Um ano recorde e um mês fraco podem coexistir

O balanço de oito meses divulgado pelo Land Department no início de setembro aponta 148.564 transações no valor de 523,44 mil milhões de dirhams, um recorde acumulado. A queda de 37% em agosto não o contraria. Os seis meses até agosto ficaram 31% abaixo do semestre anterior em volume e 39% em valor, pelo que o recorde é sustentado pela primeira metade do ano e não pela atividade atual. Quem lê apenas um dos números fica com metade do retrato.

Micromercados, não um mercado

O presidente executivo da betterhomes, Richard Waind, resumiu dizendo que o Dubai "comporta-se cada vez mais como um conjunto de micromercados distintos" e não como um só. Os dados de agosto sustentam-no: um bairro pode liderar a contagem prime enquanto a revenda de toda a cidade perde dois terços nas mesmas quatro semanas, e os valores em planta podem mais do que triplicar em termos anuais enquanto os do secundário caem para metade.

Onde estão os preços face ao volume

O retrato da Glopra de 17 de agosto de 2026 coloca o Dubai em 7.244 dólares por metro quadrado, com uma rentabilidade bruta de arrendamento de 5,53% e preços 0,1% acima do nível de há um ano. Essa combinação - preços estáveis e volume muito inferior - é o padrão a vigiar, porque a queda do número de negócios e a queda dos preços são acontecimentos diferentes e, para já, só o primeiro ocorreu claramente. O que a publicação de agosto não esclarece é durante quanto tempo a quota em planta pode sustentar o mercado, nem o que acontecerá aos valores do stock concluído quando a atual vaga de entregas chegar.

Sources: Khaleej Times (betterhomes analysis of Dubai Land Department data), 4 Sep 2026 https://www.khaleejtimes.com/business/business-bay-overtakes-palm-jumeirah-as-dubais-busiest-prime-property-market; Zawya, 4 Sep 2026 https://www.zawya.com/en/business/real-estate/dubai-data-shows-august-property-deals-down-37-market-now-more-selective-478281

Market data: Abu Dhabi · Ras Al Khaimah · United Arab Emirates · Dubai