Dubai transacciona 34,9 mil milhões de dirhams em Julho com negócios cada vez maiores

Dubai registou em Julho 13.930 vendas de imóveis no valor de 34,9 mil milhões de dirhams, mais 6,9 % do que em Junho, segundo dados do Dubai Land Department.

Dubai vendeu em Julho 13.930 imóveis no valor de 34,88 mil milhões de dirhams (9,5 mil milhões de dólares) — mais 6,9 % em valor do que em Junho, com um número de transacções a crescer apenas 1,2 %, de acordo com números do Dubai Land Department analisados pelo Al Masdar Al Aqaari no final de Julho. Um valor a crescer cinco vezes mais depressa do que o volume significa uma coisa apenas: o negócio médio não pára de aumentar.

A planta vende as unidades, o construído move o dinheiro

A repartição conta a história de dois mercados a correr em paralelo. A venda na planta somou 9.622 transacções — 69 % de tudo o que se vendeu — no valor de 15,96 mil milhões de dirhams. Os imóveis já concluídos ficaram-se por 4.308 negócios, menos de um terço do volume, mas renderam 18,92 mil milhões de dirhams, ou seja, 54 % do dinheiro. Uma casa acabada em Dubai negoceia-se hoje por um ticket médio cerca de três vezes superior ao de uma unidade em planta.

Para o investidor, essa diferença resume num único número a estrutura do mercado: os promotores dominam a oferta de entrada, enquanto o mercado secundário se tornou o palco do capital maior, de utilizador final e de prime.

Um semestre recorde por trás

Julho prolonga um primeiro semestre em que o total das transacções imobiliárias chegou a 419,9 mil milhões de dirhams, segundo o Emirates 24/7. O ritmo mensal assentou em algo mais estável do que a subida vertical de 2024-25: há crescimento, mas de um só dígito e encadeado mês a mês.

A questão da avaliação

Os apartamentos de Dubai têm actualmente uma média próxima de 7.244 dólares por metro quadrado no painel da Glopra, com preços 6,1 % acima do ano anterior e uma rendibilidade bruta de arrendamento de 5,53 % — isenta de impostos, o argumento central do emirado. Nota importante: o nosso indicador de Risco de Bolha atribui a Dubai 81 pontos em 100, na banda «alta» (instantâneo: 23 de Julho de 2026). Nada nos dados de Julho sugere uma inversão. Mas quando o crescimento em valor ultrapassa mês após mês o do volume, o mercado está a ser carregado pelos seus negócios mais caros — e isso merece atenção até ao Outono.

Dados deste artigo: DLD via Al Masdar Al Aqaari, 31 de Julho de 2026; Emirates 24/7; Glopra Market Data, instantâneo de 23 de Julho de 2026.

Sources: Al Masdar Al Aqaari (DLD data) https://masdarak.com/en/market-insights-en/dubai-property-sales-value-rises-6-9-mom-to-9-5-billion-in-july-2026/; Emirates 24/7 https://www.emirates247.com/business/dubai-property-transactions-reach-aed4199-billion-in-first-half-of-2026/3800

Market data: Abu Dhabi · Ras Al Khaimah · United Arab Emirates · Dubai