Dubai somou 148.564 negócios imobiliários no valor de 523,44 mil milhões de dirhams em oito meses

Dubai registou 148.564 transações imobiliárias no valor de 523,44 mil milhões de dirhams nos primeiros oito meses de 2026 — já 57% do total em valor de todo o ano de 2025.

Entre janeiro e agosto, Dubai registou 148.564 transações imobiliárias no valor de 523,44 mil milhões de dirhams, equivalentes a 56,96% dos 919 mil milhões contabilizados em todo o ano de 2025. As vendas representaram 349,83 mil milhões de dirhams em 112.020 transações, das quais 94.480 foram unidades residenciais, 8.794 parcelas de terreno e 8.742 edifícios.

Na planta ganha em número, o pronto ganha em valor

A divisão entre o parque concluído e o que ainda está em construção é quase equilibrada em dinheiro e nada equilibrada em volume. O imóvel pronto gerou 180,05 mil milhões de dirhams em 35.370 transações; a venda na planta gerou 169,77 mil milhões em 76.650. Isso dá cerca de 5,09 milhões de dirhams por negócio de imóvel pronto contra 2,21 milhões por negócio na planta — mais do dobro do ticket médio. É na planta que se produz o número de transações; é no pronto que está o capital.

Hipotecas e doações

Os registos hipotecários totalizaram 134,34 mil milhões de dirhams em 30.645 transações, valor equivalente a 38% do montante das vendas, embora os dois registos não sejam subconjunto um do outro e a comparação seja apenas indicativa. As doações e liberalidades — categoria que inclui transmissões dentro da família e reestruturações societárias — acrescentaram 39,27 mil milhões de dirhams em 5.899 transações.

Agosto foi um mês comum, não um mês recorde

Agosto produziu 46,22 mil milhões de dirhams de atividade total em 15.960 transações, com vendas de 27,89 mil milhões provenientes de 11.600 negócios. A Arabian Business reportou o mesmo mês em 12,6 mil milhões de dólares, valor consistente com o número em dirhams. Está próximo da média dos oito meses, de cerca de 65 mil milhões de dirhams por mês — na verdade, abaixo dela — e é a aritmética que merece atenção. Para igualar os 919 mil milhões de dirhams de 2025, Dubai precisaria de 98,9 mil milhões por mês de setembro a dezembro, mais do dobro do ritmo de agosto. Prolongar a cadência atual dá, em contrapartida, cerca de 785 mil milhões de dirhams no ano inteiro, aproximadamente 15% abaixo de 2025.

Volume em níveis recorde, preços parados

Os dados da Glopra tornam a tensão explícita. O preço médio de Dubai é de 7.244 dólares por metro quadrado e os preços mexeram-se 0,1% nos últimos doze meses — praticamente estáveis, depois de vários anos em que o título era sempre o crescimento. A rentabilidade bruta do arrendamento situa-se em 5,53% e a nossa pontuação de risco de bolha para Dubai é de 81 em 100, na faixa alta. Abu Dhabi, na mesma escala, pontua 78 — mas com preços a subir 20,24% em vez de estagnados, o que é uma posição materialmente diferente para uma pontuação semelhante.

Um mercado pode movimentar um volume enorme de transações enquanto os preços andam de lado, e o peso da venda na planta na contagem dos negócios é parte da explicação: uma proporção elevada destas 148.564 transações são compromissos de compra de produto que ainda não existe e que só concorre com o inventário atual quando for concluído. O acumulado de oito meses é um recorde genuíno em termos absolutos. Ao ritmo deste mês, porém, não está em rota para bater o ano passado.

Sources: Voice of Emirates (Dubai Land Department data, January-August 2026), 1 Sep 2026 https://www.voiceofemirates.com/en/business/business-reports/2026/09/01/sales-recorded-349-83-billion-dirhams-aed-523-44-billion-in-dubai-real-estate-transactions-in-8-months/; Arabian Business (Dubai August 2026 market report) https://www.arabianbusiness.com/real-estate/dubai-property-market-august-2026

Market data: Abu Dhabi · Ras Al Khaimah · United Arab Emirates · Dubai