Dubai assina 214.445 contratos de arrendamento em sete meses e caminha para um ano recorde

O Dubai registou 214.445 contratos de arrendamento nos primeiros sete meses de 2026, mais 1,9% do que há um ano, com as renovações a superarem os contratos novos em julho.

Inquilinos e proprietários do Dubai assinaram 214.445 contratos de arrendamento entre janeiro e julho de 2026, uma subida de 1,9% face ao mesmo período do ano anterior, segundo uma análise dos registos do Dubai Land Department feita pela fäm Properties. Só em julho houve 38.197 inscrições, repartidas por 18.431 novos acordos e 19.766 renovações. A este ritmo, o emirado segue a caminho de ultrapassar os 377.660 contratos registados em todo o ano de 2025, que já era o total anual mais alto de que há registo.

As renovações passam à frente dos contratos novos

A repartição de julho é o número mais revelador. Se 19.766 dos 38.197 contratos são renovações, mais de metade das inscrições do mês passado veio de inquilinos que optaram por ficar em vez de mudar de casa ou de chegar. Firas Al Msaddi, presidente executivo da fäm Properties, leu o dado em chave de retenção: «Só o volume de renovações mostra que as pessoas continuam a ver o Dubai como um dos melhores lugares do mundo para viver e trabalhar.» Para os proprietários, um mês carregado de renovações significa períodos de vacância mais curtos e custos de rotação menores do que num mercado sustentado apenas por recém-chegados.

A dimensão das unidades conta uma história paralela. Os apartamentos de um quarto representaram 41% dos acordos desde o início do ano, ou seja, 88.327 contratos. As unidades de dois quartos ficaram com 23% e as de três quartos com 10%. A procura concentra-se na ponta compacta do parque, onde se agrupam profissionais solteiros e casais.

Onde estão a ser assinados os contratos

Al Warsan First lidera a tabela com 20.830 contratos desde o início do ano, à frente de Jebel Ali First, com 18.478, e de Al Barsha South Fourth, com 16.489. Business Bay registou 13.728 e Nadd Al Hessa 11.710. A lista é notável pelo que ocupa o topo: comunidades acessíveis e de gama média, e não os endereços de montra à beira-mar. Business Bay é o único distrito central de negócios entre os cinco primeiros e fica mais de 7.000 contratos atrás de Al Warsan First.

A aritmética de rentabilidade por trás do volume

A contagem de registos interessa aos proprietários por causa daquilo em que assenta. Os dados de mercado da Glopra colocam o preço médio do apartamento no Dubai em 7.244 dólares por metro quadrado a 23 de julho de 2026, com uma rentabilidade bruta de arrendamento de 5,53% e valores de capital a subir 6,1% em termos homólogos. Os Emirados Árabes Unidos não aplicam imposto sobre o rendimento das pessoas singulares às rendas, pelo que a rentabilidade de manchete está mais próxima do que o proprietário efetivamente guarda do que na maioria dos mercados comparáveis. Um retorno bruto de 5,53% sobre uma base de preço de 7.244 dólares por metro quadrado, em larga medida isento de imposto, é a aritmética que faz de uma contagem crescente de contratos algo mais do que uma curiosidade estatística.

A atividade de compra e venda correu ao lado do mercado de arrendamento em vez de o substituir. O Dubai registou 13.872 transações imobiliárias em julho de 2026, no valor de 34,5 mil milhões de dirhams, das quais 9.585 foram compras em planta num total de 20,5 mil milhões e 4.287 foram revendas no valor de 14 mil milhões. Boa parte desse volume em planta só chegará ao registo de arrendamento daqui a anos, o que deixa o atual crescimento de contratos assente no parque existente. Faltam cinco meses no ano, e igualar a referência de 377.660 de 2025 exige cerca de 163.000 inscrições adicionais.

Sources: Khaleej Times (fäm Properties analysis of DLD records) https://www.khaleejtimes.com/business/dubai-on-course-for-record-year-in-rental-contracts; The Week https://www.theweek.in/news/middle-east/2026/08/10/dubai-property-market-booms-in-2026-rentals-up-19-per-cent-amidst-strong-sales.html

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