Os preços da habitação no Dubai caíram em agosto abaixo do nível de há um ano, algo inédito desde 2021

A Cavendish Maxwell fixa o preço médio de agosto em 1.636 dirhams por pé quadrado, uma queda de 1,7% em termos anuais — a primeira desde fevereiro de 2021.

O preço médio da habitação no Dubai situou-se em 1.636 dirhams por pé quadrado em agosto de 2026 e, face ao mesmo mês do ano anterior, a variação foi de -1,7%, segundo a avaliadora Cavendish Maxwell. É a primeira descida anual de preços no emirado desde fevereiro de 2021, quando as restrições da pandemia ainda travavam a procura. Nos últimos três meses os preços recuaram 1,3%.

Os volumes de agosto arrefeceram ao mesmo tempo que os preços

Cerca de 10.900 casas mudaram de mãos em agosto, por aproximadamente 23,4 mil milhões de dirhams, menos 14% do que em julho. Nos primeiros oito meses de 2026 o acumulado aproxima-se dos 270 mil milhões de dirhams, cerca de 24% abaixo do período homólogo de 2025 — um lembrete de que o arrefecimento surgiu no valor das transações muito antes de chegar ao índice de preços. As unidades em planta representaram perto de 75% das vendas residenciais de agosto, pelo que a série principal está fortemente ponderada pelos preços de lançamento e não pelo parque concluído. Ronan Arthur, responsável pela avaliação residencial na Cavendish Maxwell, descreveu um mercado que está a amolecer e a entrar num ciclo mais maduro depois de vários anos de subidas acentuadas.

O fundador da Emaar aponta para a oferta de 2027

No AIM Congress, no Dubai, a 7 de setembro, o fundador da Emaar, Mohamed Alabbar, afirmou que os preços podem sofrer um ajustamento de 5 a 10 por cento à medida que uma nova oferta significativa chegar ao mercado até 2027. Deu também números invulgarmente concretos sobre o comportamento dos compradores: os cancelamentos de unidades rondaram os 1.000 durante o recente período de tensão regional, contra uma média normal mais próxima de 700, e recuaram para 550 depois do anúncio do cessar-fogo. Alabbar disse que a sua empresa continua a cobrar perto de 96 por cento dos pagamentos previstos, o que aponta para uma pressão concentrada na procura nova e não nos planos de pagamento já existentes.

Como a queda se compara com os números do Dubai da própria Glopra

O retrato mais recente do Dubai da Glopra, de 17 de agosto de 2026, coloca a média da cidade em 7.244 dólares por metro quadrado, com uma rentabilidade bruta de arrendamento de 5,53% e um crescimento de preços a doze meses já estagnado, em 0,1%. Por outras palavras, o índice de agosto não inverteu a partir de um boom — inverteu a partir de um planalto que durava há meses. A nossa pontuação de risco de bolha para o Dubai é de 81 em 100, na banda alta, e mede o quanto os preços se afastaram dos rendimentos e das rendas desde 2021, não o que virá a seguir. Os EAU não cobram imposto sobre o rendimento das pessoas singulares aplicado às rendas, pelo que ali a rentabilidade bruta e a líquida são o mesmo número — e isso tem sido uma grande parte da atração do mercado para os compradores estrangeiros.

O que resolveria a questão

Duas coisas mudariam depressa o quadro. Se as conclusões de obra referidas por Alabbar chegarem dentro do prazo até 2027, o argumento do excesso de oferta ganha força e os -1,7% passam a ser o início de um ajustamento mais longo. Se as condições regionais se mantiverem calmas e os cancelamentos ficarem perto do nível de 550 que citou, a procura poderá absorver mais dessa oferta do que os atuais dados de volume sugerem. Ambas as leituras são compatíveis com um único mês a -1,7%; nenhuma fica decidida por ele.

Sources: Khaleej Times (Cavendish Maxwell data), 7 Sep 2026 https://www.khaleejtimes.com/business/property/dubai-real-estate-home-house-prices-fall-first-time-in-over-5-years; Khaleej Times (Mohamed Alabbar at AIM Congress 2026), 7 Sep 2026 https://www.khaleejtimes.com/business/dubai-property-prices-could-adjust-5-10-as-new-supply-comes-by-2027-says-alabbar

Market data: Abu Dhabi · Ras Al Khaimah · United Arab Emirates · Dubai