Inglaterra licenciou 212 000 habitações no ano até junho, menos 12% do que um ano antes

Os municípios ingleses licenciaram 212 000 habitações no ano até junho de 2026, face a 242 000, enquanto as decisões de urbanismo caíram 8% no segundo trimestre.

As autoridades de urbanismo dos distritos ingleses licenciaram 212 000 habitações no ano findo em junho de 2026, menos 12% do que as 242 000 licenciadas no ano findo em junho de 2025, segundo os dados divulgados a 24 de setembro de 2026 pelo Ministério da Habitação, das Comunidades e da Administração Local. Só no trimestre de abril a junho, os municípios decidiram 74 500 pedidos de licenciamento, menos 8% do que um ano antes, e receberam 78 700, uma queda de 2%.

A taxa de deferimento aguentou; o volume não

Das decisões do segundo trimestre, 65 200 foram de deferimento, ou seja 88% de todas as decisões, valor inalterado face ao mesmo trimestre de 2025. Os municípios não estão a indeferir uma fatia maior do que lhes chega: simplesmente tratam menos processos. No ano completo até junho entraram 314 200 pedidos e foram decididos 291 900, ambos menos 5%, com 254 100 deferimentos e uma taxa de 87%. A taxa de deferimento variou entre os 84% de Londres e os 92% do Nordeste, e a variação dos pedidos recebidos entre uma queda de 8% no Nordeste e uma subida de 3% no Noroeste.

Grande parte da descida veio de obras de proprietários, como ampliações e aproveitamentos de sótão: 37 700 decisões, menos 14% em termos homólogos, representando 51% de todas as decisões contra 54% um ano antes.

As decisões habitacionais resistiram melhor do que o número global

Os processos estritamente habitacionais aguentaram-se melhor. Os municípios proferiram 9 100 decisões habitacionais e deferiram 6 900, cada uma menos 2%. Dentro desse conjunto foram deferidas 900 operações habitacionais de maior dimensão, menos 3%, e 6 000 de menor dimensão, menos 2%. Os processos comerciais caíram mais: 1 600 decisões e 1 400 deferimentos, ambos menos 6%.

A carteira está a deslizar para a sua fase mais precoce

A divisão mais reveladora está entre as duas vias de entrada no sistema. No ano até junho houve 2 930 pedidos de informação prévia, menos 6%, mas os fogos que abrangiam subiram 41%, para 246 000. Os pedidos detalhados mantiveram-se estáveis nos 22 730, e os fogos que cobriam caíram 8%, para 274 000. Os promotores continuam a colocar terrenos grandes no sistema, mas cada vez mais na fase que fixa o princípio da edificabilidade e não naquela que permite iniciar a obra. É uma carteira que se alonga, não uma que se enche.

A rapidez conta o mesmo. Cerca de 91% dos pedidos de maior dimensão foram decididos em 13 semanas ou num prazo acordado, sem alteração homóloga, mas apenas 19% dentro das 13 semanas legais, menos 4 pontos percentuais. Nos pedidos menores, 87% cumpriram o prazo ou a prorrogação acordada, menos 1 ponto, enquanto 39% cumpriram as 8 semanas legais, menos 3 pontos. O trabalho está a ser feito pelas prorrogações acordadas, não pelos prazos legais.

A oferta aperta enquanto os preços quase não mexem

O lado dos preços não reagiu. Os preços britânicos da habitação estão cerca de 2,0% acima do nível de há um ano, um ritmo contido que se manteve ao longo de todo o abrandamento do licenciamento. A habitação média vale à volta de 367 751 dólares norte-americanos e a renda privada média cerca de 1 883 dólares por mês, o que em conjunto dá uma rendibilidade bruta de 6,14%, ou 5,01% depois de um imposto efetivo de 18,51% sobre um arrendamento de não residente. Em dez anos os preços britânicos subiram 37,9%, e 13,8% em cinco, o que é moderado pelo padrão europeu e se reflete numa pontuação de risco de bolha de 41, na banda moderada. Os custos totais de transação chegam aos 9,8%.

Uma ressalva acompanha estes números: o Reino Unido não publica preço por metro quadrado. Os valores de 3 831 dólares por metro quadrado na venda e 19,61 dólares por metro quadrado ao mês no arrendamento resultam de dividir os números oficiais por alojamento pela mesma área média de 96 metros quadrados retirada do inquérito inglês à habitação. Como o divisor é o mesmo dos dois lados, a rendibilidade não é afetada; apenas o nível de preços é uma estimativa.

Sources: Ministry of Housing, Communities and Local Government (MHCLG), Planning applications in England April to June 2026, statistical release, 24 September 2026 https://www.gov.uk/government/statistics/planning-applications-in-england-april-to-june-2026/planning-applications-in-england-april-to-june-2026-statistical-release

Market data: United Kingdom