Em França, o acesso à casa própria divide-se de forma acentuada por rendimento dentro de cada geração

Estudo público francês sobre 36 anos de inquéritos à habitação: entre os 40 e os 50 anos, a taxa de proprietários do décimo mais pobre caiu de 43% para 16%.

A taxa de proprietários em França continua a subir acentuadamente com a idade: 5% dos agregados cuja pessoa de referência tem entre 15 e 24 anos, 54% entre os 35 e os 44 anos e 73% entre os 65 e os 74 anos. O que mudou passa-se dentro de um mesmo escalão etário. Entre os agregados nascidos na década de 1970, 59% dos que se situam no décimo de rendimento mais elevado eram proprietários entre os 30 e os 40 anos, contra 11% dos que estão no décimo mais baixo. Nas gerações nascidas na década de 1980, os dois extremos afastaram-se ainda mais: 64% contra 12%. Os números constam de um estudo divulgado a 25 de setembro de 2026 pelo serviço estatístico do ministério francês da transição ecológica, construído sobre os inquéritos nacionais à habitação realizados entre 1984 e 2013 e sobre o inquérito de 2020, para a França metropolitana.

O décimo de rendimento mais baixo foi o que mais perdeu

Comparado à mesma idade, o recuo é mais pronunciado na base. Entre os agregados do décimo de rendimento mais baixo com 40 a 50 anos, a taxa de proprietários caiu de 43% nos nascidos na década de 1940 para 24% nos nascidos na década de 1960 e para 16% nos nascidos na década de 1970. É o número que sustenta todo o estudo.

O efeito de geração também se nota mais acima na distribuição, mas é muito mais suave. Entre os 45 e os 54 anos, 64% dos agregados das gerações de 1950 eram proprietários, contra 59% das gerações de 1960. Mais cedo na vida adulta a direção é a mesma: entre os 25 e os 34 anos, 23% dos agregados nascidos entre 1960 e 1979 eram proprietários, contra 29% dos nascidos entre 1950 e 1959. A um deslize de cinco ou seis pontos no meio da distribuição corresponde uma queda de 27 pontos na base.

Os preços descolaram das rendas ao longo de seis décadas

O estudo coloca uma comparação de longo prazo por trás desta divergência. Entre 1960 e 2020, os preços da habitação usada em França foram multiplicados por 67, ao passo que as rendas foram multiplicadas por 19. Para um agregado capaz de reunir uma entrada, esta aritmética transfere património; para quem não a consegue reunir, eleva todos os anos o preço de entrada sem subir a renda na mesma medida. É a entrada, e não a prestação mensal, que um rendimento baixo dificilmente acumula.

A habitação social estreitou-se como porta de entrada

O segundo canal identificado pelo estudo é o arrendamento social, que outrora acolhia os agregados jovens antes da compra. Entre as pessoas nascidas na década de 1960, 27% foram inquilinas do parque social antes dos 25 anos. Essa proporção desce para 15% nas nascidas na década de 1980 e para 11% nas nascidas na década de 1990. O caminho que em tempos ligava a saída de casa dos pais à compra estreitou-se em cada geração sucessiva.

Como está hoje o mercado francês

A linha própria de França da Glopra, com data de 22 de setembro de 2026, situa o preço pedido nacional em 3 642 dólares por metro quadrado e a renda pedida nacional em 16,23 dólares por metro quadrado e por mês, ambos do mesmo editor de anúncios e do mesmo mês, o que dá uma rentabilidade bruta de arrendamento de cerca de 5,3%. A tendência dos preços pedidos a doze meses é de +0,1% em euros e de −2,6% depois de retirado o efeito cambial; a cinco anos os preços sobem 2% e a dez anos 25,4%. A nossa pontuação de bolha de 39 coloca a França na banda moderada, os custos de transação ascendem a 9,1% do preço de compra, a tributação efetiva padronizada dos rendimentos de arrendamento para não residentes é de 27,5% numa amplitude de 26,04% a 37,86%, e a propriedade é plena, sem restrições a compradores estrangeiros.

Estes dois conjuntos de números respondem a perguntas diferentes e não se contradizem. O estudo do ministério mede quem é proprietário, seguindo gerações de nascimento e décimos de rendimento ao longo de 36 anos de inquéritos; o nosso +0,1% é um movimento de doze meses nos preços pedidos nacionais. Um ano de preços estáveis não alivia uma barreira à entrada que demorou seis décadas a erguer-se. Há dois limites que convém dizer com clareza: o estudo abrange apenas a França metropolitana e ordena os agregados por décimos de nível de vida, não por quartis.

Sources: Service des donnees et des etudes statistiques (SDES), Au fil des generations, les menages plus modestes sont de moins en moins proprietaires, collection Reperes, published 25 September 2026 https://www.statistiques.developpement-durable.gouv.fr/au-fil-des-generations-les-menages-plus-modestes-sont-de-moins-en-moins-proprietaires; SDES, full publication PDF, September 2026 https://www.statistiques.developpement-durable.gouv.fr/media/9754/download?inline

Market data: France