Preços da habitação usada em França caíram 1,0% no segundo trimestre de 2026, puxados pelas moradias

Dados do INSEE publicados a 8 de setembro de 2026 mostram uma queda de 1,0% no trimestre e de 0,8% num ano nos preços da habitação usada em França, com as moradias a cair mais depressa.

Os preços da habitação usada em França caíram no segundo trimestre de 2026: a variação trimestral corrigida de sazonalidade foi de -1,0%, depois de -0,2% no primeiro trimestre. Em doze meses, os preços descem 0,8%. O índice Notários-INSEE, publicado a 8 de setembro de 2026 como Informations rapides n.º 216, mostra que a queda está concentrada num segmento: as moradias perderam 1,3% num ano, ao passo que os apartamentos ficaram praticamente inalterados, em -0,1%.

Paris é a exceção, não a regra

A Île-de-France aguentou melhor do que o resto do país, cedendo 0,6% no trimestre, com os apartamentos a descer 0,5% e as moradias 0,7%. Numa leitura anual, a região está apenas 0,3% abaixo, e esse número esconde uma divisão: as moradias da região caíram 1,5% num ano, enquanto os apartamentos ganharam 0,3%. A própria cidade de Paris é a única linha claramente positiva da publicação, com os preços dos apartamentos a subir 0,6% em termos homólogos.

Fora da região da capital, o quadro é mais fraco em todos os indicadores. Os preços na província caíram 1,2% no trimestre, uma aceleração clara face à descida de 0,4% do primeiro trimestre, e estão 1,0% mais baixos em doze meses, com -1,3% nas moradias e -0,3% nos apartamentos. O padrão é compatível com um mercado em que se ajusta primeiro o imóvel mais barato, maior e mais afastado.

Os volumes não caíram, apenas deixaram de recuperar

O número de transações conta uma história mais plana do que a dos preços. Cerca de 958 000 casas usadas mudaram de mãos nos doze meses até ao final de junho de 2026, contra 953 000 três meses antes e 952 000 no final de 2025. Isto é estabilização e não recuperação: as vendas anuais representam hoje cerca de 2,5% do parque habitacional, bem abaixo do máximo de 3,3% registado no terceiro trimestre de 2021.

Há um pormenor que merece sinalização a quem acompanha a série. O INSEE reviu a leitura do primeiro trimestre, baixando a variação trimestral em 0,4 pontos percentuais, pelo que a atual sequência de descidas é mais profunda do que os números publicados anteriormente sugeriam. A próxima publicação trimestral está marcada para 24 de novembro de 2026.

Onde isto deixa a França nos nossos próprios números

O retrato da Glopra para França, datado de 7 de setembro de 2026, aponta uma média nacional de 3 419 dólares por metro quadrado e uma rendibilidade bruta do arrendamento de 4,83%. A variação anual que temos registada, de 0,1%, é a leitura do Eurostat para o primeiro trimestre de 2026, pelo que a publicação do INSEE não a contradiz: diz respeito a um trimestre de referência posterior, em base transacional nacional, e é a mais recente das duas.

Para um comprador transfronteiriço, porém, são outros dois números que mais mexem nas contas. Os custos totais de transação em França rondam 9,1% do preço de compra, dos mais elevados da Europa Ocidental, e os rendimentos de arrendamento obtidos por um não residente suportam uma tributação efetiva de cerca de 27,5% no nosso caso padronizado. Com uma rendibilidade bruta abaixo de 5% e um mercado a deslizar de lado ou ligeiramente em baixa, estas duas rubricas dificilmente podem ser tratadas como pormenor de última hora.

Sources: INSEE https://www.insee.fr/fr/statistiques/9040119

Market data: France