Geórgia: custos de compra e impostos imobiliários em 2026
Um ciclo completo de compra e venda custa na Geórgia 4,9% do preço, o valor mais baixo do nosso grupo de comparação. Eis o que está por trás do número.
Tbilisi costuma ser comparada com Lisboa ou Varsóvia pelo preço por metro quadrado, e a análise fica por aí. O número que altera as contas está na papelada. A fotografia da Glopra de 23 de julho de 2026, metodologia v3, coloca o custo total de transação na Geórgia em 4,9% do preço de compra, o valor mais baixo do grupo de mercados acompanhados em paralelo.
Quanto custa, ao todo, comprar e revender na Geórgia?
O número é de ida e volta: cobre a compra e a venda posterior, não apenas o dia da assinatura. O nível baixo explica-se sobretudo pelo registo. A transmissão é inscrita na Agência Nacional do Registo Público, o procedimento é rápido e o emolumento é pequeno face ao preço de um apartamento. O restante corresponde à comissão da agência e, havendo mandato, aos honorários do advogado.
A escritura notarial não é o obstáculo fixo que representa em boa parte da Europa continental, pelo que um apartamento com situação jurídica limpa pode mudar de mãos em dias. Convém reservar verba própria para uma vistoria técnica e para que a certidão do registo seja lida por alguém sem ligação ao vendedor.
Como é tributado o arrendamento nas mãos de um particular?
Um particular que arrenda habitação é tributado a 5% sobre a renda bruta, desde que não deduza despesas. Os resumos fiscais da PwC para a Geórgia descrevem esta via como a habitual, e daí vem a impressão de país barato no papel. A alternativa é a taxa geral de imposto sobre o rendimento, 20%, aplicada ao valor líquido após custos dedutíveis, e só compensa quando esses custos são invulgarmente pesados.
O intervalo real vai, portanto, de 5% a 20%. Quem não reside na Geórgia deve submeter o caso concreto a um consultor fiscal georgiano antes de assumir a taxa de 5%. Imposto anual sobre imóveis a maioria dos proprietários não paga: os agregados abaixo de um limiar de rendimento ficam de fora e, acima desse limiar, aplica-se um imposto municipal com taxas até 1% do valor.
O que dizem os preços de Tbilisi sobre o rendimento?
A mesma fotografia da Glopra fixa a média da capital em 1 925 USD por metro quadrado, com confiança média atribuída à amostra, e o rendimento bruto do arrendamento em 7,42%. Medidos em dólares, os preços subiram 6,1% nos doze meses anteriores. Face a um custo de transação de 4,9%, um único ano de renda bruta cobre por inteiro a entrada e a saída do ativo.
Bruto não é líquido. A vacância, a gestão, o imposto de 5% sobre a renda e o desfasamento entre receitas em lari e avaliação em dólares levam a sua parte. O rácio preço/rendimento de 12,1 mostra compradores locais esticados, o que limita até onde a procura interna consegue empurrar os preços sozinha, e a pontuação de bolha da Glopra para a Geórgia fica em 36 em 100, dentro da banda moderada.
Que limites existem para quem compra do estrangeiro?
Cidadãos estrangeiros detêm apartamentos e espaços comerciais diretamente, sem sócio local nem sociedade interposta; a terra agrícola é a exceção e está sujeita a restrições.
Havendo já dois ou três imóveis na lista, o passo seguinte é pedir a certidão do registo de cada um e levá-la, com a residência fiscal do comprador por escrito, a um consultor georgiano antes de apresentar proposta.
Este artigo tem caráter informativo e não constitui aconselhamento jurídico, fiscal ou de investimento.
Fontes
Fotografia Glopra 2026-07-23, metodologia v3 — glopra.com
PwC Worldwide Tax Summaries, Geórgia — taxsummaries.pwc.com
Agência Nacional do Registo Público (NAPR) — napr.gov.ge
Market data: Georgia