A economia georgiana cresceu 6,9 % no segundo trimestre enquanto a construção encolhia
O PIB da Geórgia subiu 6,9 % no segundo trimestre de 2026, mas a produção da construção situou-se em -4,8 % ao passo que as atividades imobiliárias, 9,1 % da economia, subiram 4,9 %.
O produto interno bruto real da Geórgia cresceu 6,9 % em termos homólogos no segundo trimestre de 2026, anunciou o Geostat a 18 de setembro. A produção nominal atingiu 28 147,0 milhões de laris e o deflator situou-se em 3,0 %. Dentro desta expansão, um setor moveu-se em sentido contrário: a produção da construção situou-se em -4,8 %.
O setor que constrói encolhe, o que usa os edifícios não
A construção representa 6,5 % do produto interno bruto georgiano e foi o contributo negativo mais nítido do trimestre. As atividades imobiliárias, com 9,1 % do PIB, são o segundo maior ramo da economia a seguir ao comércio por grosso e a retalho, e registaram um crescimento de 4,9 %.
Esta divergência é o verdadeiro conteúdo do comunicado para quem acompanha o imobiliário georgiano. As transações, o arrendamento e a gestão estão a expandir-se enquanto se estreita o tubo que repõe o parque. À volta, os transportes e a armazenagem cresceram 19,8 %, a informação e comunicação 16,6 %, o comércio por grosso e a retalho 8,0 % com 14,9 % do PIB, e a indústria transformadora 7,3 % com 8,9 %. No lado negativo de um trimestre globalmente forte, a construção está sozinha.
O Geostat assinala que os dados revistos são devidos a 13 de novembro de 2026, pelo que estas são primeiras estimativas e podem mexer-se.
Porque é que a nossa linha da Geórgia não mostra um preço nacional
A linha de país da Glopra para a Geórgia não tem preço por metro quadrado nem renda, e o motivo é publicado em vez de escondido. O índice de preços da habitação do Geostat abrange apenas habitação nova em Tbilissi e é divulgado como índice de base 2020, nunca como nível de preços. De um índice sem âncora não se extrai um preço. Em vez de estimarmos um, deixamos os campos nacionais vazios e colocamos a série real de preços nas linhas de cidade.
O que mostram as linhas de cidade
Tbilissi apresenta um preço médio pedido de 1 341 dólares por metro quadrado contra uma renda pedida de 10,10 dólares por metro quadrado e por mês, retirados do Tbilisi Residential Market Monthly Watch da TBC Capital de março de 2026. Este emparelhamento dá uma rendibilidade bruta de 9,04 % e, como a Geórgia tributa os rendimentos de arrendamento de não residentes a apenas 5 %, o valor líquido fica em 8,59 % — uma das menores distâncias entre bruto e líquido de toda a nossa cobertura, a favor do senhorio. Os custos totais de transação são de 4,9 %. Os preços de Tbilissi registaram uma subida de 4,9 % em laris e de 8,3 % em dólares em doze meses, e a nossa pontuação de bolha de 36 mantém a cidade na faixa moderada.
Batumi é a linha mais curiosa: 1 450 dólares por metro quadrado, acima da capital, contra a mesma renda mensal de 10,10 dólares, o que faz descer a rendibilidade bruta para 8,36 %. Uma estância balnear do mar Negro mais cara do que a capital e que se arrenda pelo mesmo dinheiro traduz um prémio de litoral, não uma vantagem de rendimento. Uma ressalva honesta: os valores de Batumi vêm da Galt and Taggart para dezembro de 2025 e os de Tbilissi da TBC Capital para março de 2026, pelo que as duas cidades não estão medidas pelo mesmo editor nem na mesma data.
Um último cálculo nosso. O PIB georgiano por habitante no trimestre foi de 7 141,9 laris, ou 2 667,4 dólares. Ao preço de Tbilissi, um trimestre de produção nacional por pessoa compra pouco menos de dois metros quadrados da capital.
Sources: National Statistics Office of Georgia (Geostat), Gross Domestic Product of Georgia, II Quarter 2026, published 18 September 2026 https://geostat.ge/media/82779/Gross-Domestic-Product-of-Georgia---II-Quarter%2C-2026.pdf; National Statistics Office of Georgia (Geostat), news item on the second-quarter national accounts https://www.geostat.ge/en/single-news/3852