Comprar imóveis na Geórgia sendo estrangeiro: direitos de propriedade e o processo de registo

A Geórgia é um dos mercados imobiliários mais abertos da região: os estrangeiros podem comprar habitação e espaços comerciais em condições de igualdade, e o registo é célebre pela sua rapidez e baixo custo.

A Geórgia conquistou a reputação de ser um dos mercados imobiliários mais acolhedores para compradores internacionais. As regras são surpreendentemente simples, a propriedade é segura e a burocracia é mínima em comparação com a maioria dos países. Quer procure um apartamento em Tbilissi, uma casa à beira-mar em Batumi ou uma unidade comercial, o caminho para a propriedade é claro e rápido.

Quem pode comprar e o que pode possuir

Os particulares e as empresas estrangeiras podem adquirir imóveis residenciais e comerciais livremente, em condições plenamente iguais às dos cidadãos georgianos. Apartamentos, casas, escritórios e espaços comerciais estão todos disponíveis em plena propriedade (freehold), o que significa que detém o imóvel por tempo indeterminado e sem necessidade de um parceiro local. Não é exigido obter residência antes de comprar.

A única restrição relevante: os terrenos agrícolas

A única exceção assinalável diz respeito aos terrenos agrícolas. Ao abrigo da Constituição e da lei orgânica da Geórgia, os terrenos agrícolas não podem, em regra, ser detidos diretamente por cidadãos estrangeiros, apátridas ou empresas estrangeiras. Estão reservados aos cidadãos georgianos e às entidades locais elegíveis. Os compradores que necessitam especificamente de terrenos agrícolas ponderam frequentemente a titularidade através de uma empresa registada na Geórgia, o que exige, contudo, aconselhamento jurídico local adequado.

Um processo de compra simples e rápido

A maioria das compras segue uma sequência curta. As partes acordam os termos e depois assinam um contrato de compra e venda, normalmente numa Casa de Serviço Público (Public Service Hall). Será necessário um documento de identificação válido; caso uma das partes não fale georgiano, recorre-se a um tradutor ajuramentado e a um notário. A propriedade é depois registada na Agência Nacional do Registo Público (NAPR).

Registo na NAPR: no próprio dia e de baixo custo

A Geórgia é famosa pela rapidez do seu registo. O registo padrão é normalmente concluído no prazo de um a poucos dias úteis, e existem opções aceleradas no próprio dia mediante uma taxa adicional. Os custos são moderados: as taxas de registo habituais variam entre cerca de 50 GEL e algumas centenas de GEL, consoante a rapidez do serviço e o tipo de imóvel.

A ligação à residência

O imóvel também pode abrir caminho para a residência. Investir cerca de 100 000 USD ou mais em imóveis georgianos pode tornar um proprietário estrangeiro elegível para uma autorização de residência renovável, estando disponíveis limiares mais elevados para autorizações de investidor de mais longa duração.

Este artigo é fornecido apenas para informação geral e não constitui aconselhamento jurídico, fiscal ou de investimento. Consulte um profissional local qualificado antes de agir.

Sources: nomosgeorgia.com, ge.housebook.deals, materia.ge, napr.gov.ge, buyhome.ge

Market data: Georgia