No final de 2025, a Alemanha pagava apoio à habitação a 1,3 milhões de agregados

No final de 2025, a Alemanha pagava apoio à habitação a 1,3 milhões de agregados, 7,2% mais do que um ano antes, e a despesa pública subiu para 4 992 milhões de euros.

Cerca de 1,3 milhões de agregados domésticos na Alemanha recebiam o Wohngeld, o apoio à habitação atribuído em função do rendimento, no final de 2025 — ou seja, 7,2%, cerca de 90 000 agregados, mais do que um ano antes. O gabinete federal de estatística, que publicou esta contagem anual a 25 de setembro de 2026, coloca em 3,2% a proporção do total de agregados privados que recebem o apoio, contra 3,0% no final de 2024.

A publicação é invulgar num aspeto que convém dizer com clareza: traz um aviso de correção. Segundo o gabinete, a versão divulgada a 25 de setembro de 2026 teve de ser corrigida por erros no segundo parágrafo. Todos os números aqui citados foram retirados do texto corrigido.

Em metade dos agregados beneficiários o rendimento principal é uma pensão

Em 51% dos agregados com Wohngeld, isto é, em 682 000 agregados, a pessoa com o rendimento principal estava reformada. Destes, 85%, ou 581 000 agregados, eram pessoas a viver sozinhas. Outros 39%, ou 519 000 agregados, eram agregados com filhos menores de 25 anos. O gabinete destaca, portanto, dois grupos: os pensionistas e as famílias com filhos, e não os arrendatários sozinhos em idade ativa que costumam dominar a procura nos mercados de arrendamento das grandes cidades.

A despesa pública subiu para 4 992 milhões de euros

A despesa com o apoio à habitação passou de cerca de 4 689 milhões de euros para 4 992 milhões de euros, uma subida de 6,4%. O direito médio mensal por agregado registou um aumento de 3,1%, para 296 euros no final de 2025. O gabinete assinala que o montante individual depende do rendimento, dos custos de habitação e do número de membros do agregado, pelo que esta média está a mover-se com os três fatores ao mesmo tempo. Não é um índice de rendas nem pode ser lido como tal.

A maioria dos beneficiários arrenda, mas não todos

No final de 2025, 82% dos beneficiários — 1,1 milhões de pessoas — eram arrendatários principais. Outros 10%, ou 131 000, viviam em instituições. Os restantes 7%, 92 000, vivem em casa própria e recebiam um Lastenzuschuss, a forma do apoio dirigida a proprietários que habitam o imóvel, e não um apoio à renda. Essa fatia de proprietários é pequena, mas é a parte da estatística que toca a propriedade e não o arrendamento, e é precisamente a parte a que o aviso de correção se referia.

Como isto se enquadra nos níveis alemães de preços e rendas

A linha da Alemanha na Glopra, com instantâneo de 22 de setembro de 2026 e fiabilidade classificada como High, coloca o preço médio de oferta nacional dos apartamentos usados em 2 645 euros por metro quadrado e a renda média de oferta nacional do mesmo segmento em 8,97 euros por metro quadrado por mês. Ambos os valores vêm do WohnBarometer trimestral da ImmoScout24 relativo ao segundo trimestre de 2026 — o mesmo editor, a mesma geografia, o mesmo segmento e o mesmo trimestre — e esse par dá uma rentabilidade bruta de 4,07%. Em doze meses, o nível de preços sobe 1,4% em euros e desce 1,3% em dólares, e a nossa pontuação de bolha para a Alemanha está nos 51, na banda moderada.

Os dois conjuntos de números não se contradizem, e vale a pena explicar porquê. O número do apoio é uma transferência medida por agregado e por mês; o nosso é uma renda de oferta medida por metro quadrado e por mês, retirada de anúncios e não de contratos assinados. Respondem a perguntas diferentes: um, quanto dinheiro público chega aos agregados que não conseguem cobrir os seus custos de habitação; o outro, quanto pede um senhorio. Nenhum substitui o outro, e nada do que aqui se escreve constitui aconselhamento sobre comprar ou arrendar na Alemanha.

Sources: Statistisches Bundesamt (Destatis), KORREKTUR 1,3 Millionen Wohngeldhaushalte im Jahr 2025, Pressemitteilung Nr. 339, 25 September 2026 https://www.destatis.de/DE/Presse/Pressemitteilungen/2026/09/PD26_339_22311.html; Statistisches Bundesamt (Destatis), dated press release listing https://www.destatis.de/DE/Presse/Pressemitteilungen/_inhalt_2.html?nn=238640

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