Preço médio do apartamento novo na Grande Tóquio saltou 63,7% em julho para um recorde de 164,93 milhões de ienes
O apartamento novo médio da Grande Tóquio custou 164,93 milhões de ienes em julho, mais 63,7% num ano, mas uma única torre em Minato explica boa parte da subida.
O Real Estate Economic Institute anunciou a 20 de agosto de 2026 que o preço médio dos apartamentos novos colocados no mercado da Grande Tóquio chegou a 164,93 milhões de ienes em julho, 63,7% acima do registado um ano antes. Nos 23 bairros centrais da capital a média foi de 265,20 milhões de ienes, cerca de 1,7 milhões de dólares, valor que o Japan Today apresentou como um aumento anual de 96% e apenas o segundo mês de sempre acima dos 200 milhões de ienes.
Uma só torre pode mover um mês inteiro
O instituto não apresentou o número como uma reavaliação generalizada. Atribuiu o salto aos custos elevados de construção e à venda de unidades de topo em torres do bairro de Minato e de outras zonas, notando um responsável que «com uma oferta limitada, os empreendimentos de grande escala podem ter um impacto desproporcionado no mercado». Em Tóquio e nas três prefeituras vizinhas foram colocadas no mercado apenas 2.145 unidades, mais 6,9% em termos homólogos. Sobre essa base, algumas centenas de apartamentos avaliados em centenas de milhões de ienes bastam para puxar a média.
O valor por metro quadrado dá uma leitura mais limpa. Subiu 50,8% em termos homólogos, um movimento igualmente extraordinário, mas 13 pontos percentuais abaixo do número de manchete. É o que acontece quando a composição se desloca para unidades maiores e mais caras, e não quando cada unidade fica simplesmente mais cara.
A procura não cedeu
Ainda assim, os compradores absorveram a oferta. A taxa de contratação no primeiro mês ficou em 69,5%, mais 1,5 pontos percentuais do que em julho de 2025: cerca de sete em cada dez unidades colocadas no mercado encontraram comprador em quatro semanas a estes preços.
A oferta continua concentrada no centro. Os 23 bairros representaram 1.028 das 2.145 unidades, pouco menos de metade do total do mês. Kanagawa contribuiu com 574, Saitama com 248, Chiba com 218 e a periferia de Tóquio com apenas 77. Os preços médios fora do núcleo situam-se noutro patamar: 105,59 milhões de ienes na periferia de Tóquio, 76,93 milhões em Chiba, 72,34 milhões em Kanagawa e 59,37 milhões em Saitama. Um imóvel novo em Saitama custa menos de um quarto de um do centro de Tóquio.
O que mostram os números de toda a cidade
O retrato da Glopra para Tóquio, datado de 17 de agosto de 2026, coloca a média da cidade em 11.134 dólares por metro quadrado, com uma rentabilidade bruta de arrendamento de 3,59% e uma valorização anual de 9,3% em ienes. Em dólares, essa mesma subida fica em 1,0%, porque o iene absorveu o resto. A nossa leitura de Tóquio traz uma banda elevada de risco de bolha.
A distância entre os +9,3% de toda a cidade e os +63,7% dos lançamentos de julho não é uma contradição: é a diferença entre uma medida ampla de mercado e um mês de preçário dos promotores nos bairros mais caros. Para quem acompanha Tóquio, a série por metro quadrado e o índice da cidade dizem mais sobre a direção do que uma média mensal que um único projeto em Minato consegue reescrever.
O risco de ler o dado em qualquer dos sentidos
Os custos de construção são reais e persistentes, e a taxa de contratação indica que os compradores ainda não recuam. Mas uma manchete de 63,7% assente em 2.145 unidades é prova frágil de uma viragem de mercado, e o próprio comentário do instituto diz isso mesmo. Com outra composição de projetos, os dados de agosto poderiam com igual facilidade apontar uma queda acentuada sem que nada tivesse mudado por baixo.
Sources: Real Estate Economic Institute https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/685/hyke9Ya1.pdf; Japan Today https://japantoday.com/category/business/central-tokyo-average-condo-price-up-96-to-record-high-in-july