Licenças de construção na Grécia subiram 21,5% em junho
A Grécia emitiu 3 118 licenças de construção em junho de 2026, mais 21,5% do que há um ano. A superfície licenciada subiu 22,5% e o volume 20,5%.
A Grécia emitiu 3 118 licenças de construção em junho de 2026, mais 21,5% do que no mesmo mês de 2025, segundo o inquérito à atividade de construção que a Autoridade Estatística Helénica divulgou no Pireu a 28 de setembro de 2026. Essas licenças abrangiam 727 203 metros quadrados de superfície, mais 22,5%, e 3 279 998 metros cúbicos de volume, mais 20,5%.
Os promotores privados assinam quase todas as licenças
A atividade de construção privada registou 3 083 das 3 118 licenças do mês, com 698 412 metros quadrados de superfície e 3 119 019 metros cúbicos de volume. As licenças privadas subiram 21,8% em termos homólogos, a superfície privada 25,2% e o volume privado 22,7%. Tanto na superfície como no volume, o avanço privado superou o do conjunto da atividade.
O quadro a doze meses é mais calmo
Nos doze meses de julho de 2025 a junho de 2026, a Grécia emitiu 31 707 licenças para 7 320 891 metros quadrados e 34 935 416 metros cúbicos, com subidas de 10,1%, 13,7% e 19,6% face aos doze meses anteriores. A atividade privada correspondeu a 31 423 licenças, 7 175 305 metros quadrados e 33 984 943 metros cúbicos, com aumentos de 10,4%, 14,6% e 20,0%. Junho ficou, assim, bastante acima de uma tendência anual sólida mas mais lenta, e uma licença é uma autorização, não uma habitação concluída.
Como se enquadra nos preços e nas rendibilidades gregas
A medição nacional própria da Glopra, feita a 28 de setembro de 2026, aponta um preço médio pedido de 3 221 dólares norte-americanos por metro quadrado e uma renda média pedida de 12,42 dólares norte-americanos por metro quadrado ao mês, o que dá uma rendibilidade bruta de 4,62%. A subida anual dos preços é de 5,7% medida em euros. São valores baseados em anúncios, ou seja, no que vendedores e senhorios pedem, recolhidos num agregador imobiliário nacional referente a agosto de 2026, ao passo que a contagem de licenças é um registo administrativo de autorizações. Nenhuma das medidas se converte na outra, e um movimento numa delas não implica um movimento na outra.
O que um investidor deve ponderar
A Grécia apresenta uma valorização elevada de 74 na escala de bolha da Glopra. Os rendimentos do arrendamento são tributados por uma escala progressiva que, em níveis de renda correntes, representa efetivamente 18,1% da renda bruta, dentro de um intervalo de 14% a 22%, depois da dedução automática de 5% para manutenção. Os custos totais de transação rondam 12,1% do preço de compra. Um salto nas licenças aponta para oferta futura e não para disponibilidade atual, e os números de um único mês são base frágil para julgar a direção dos preços ou das rendas.
Sources: Hellenic Statistical Authority (ELSTAT), Building Activity Survey, June 2026, Piraeus, 28 September 2026 https://www.statistics.gr/documents/20181/7e275176-5dc4-6102-e451-d722df8c58ef; Hellenic Statistical Authority (ELSTAT), Building activity release listing, June 2026 https://www.statistics.gr/en/statistics/-/publication/SOP03/2026-M06