Custos e impostos na compra de imóveis na Grécia (2026)
Uma análise clara para 2026 do que um comprador internacional paga realmente na Grécia — imposto de transmissão, honorários e impostos anuais — com um total realista.
A Grécia continua a ser um dos mercados imobiliários mais atrativos da Europa para o investidor internacional, mas o preço anunciado é apenas parte do quadro. Compreender os impostos e os custos pontuais antes de assinar ajuda-o a orçamentar com rigor e a evitar surpresas no cartório. Eis o que pode esperar pagar em 2026.
Imposto de transmissão versus IVA na construção nova
A maioria das compras de imóveis usados está sujeita a um imposto de transmissão de 3,09% (3% mais uma sobretaxa municipal de 0,09%), calculado sobre o maior valor entre o preço de compra e o valor tributável. As casas novas vendidas por um promotor teriam normalmente IVA de 24%, mas este IVA foi suspenso: o Governo prorrogou a suspensão até 31 de dezembro de 2026 (KPMG, vatcalc), pelo que a maioria das transações de construção nova em 2026 fica também abrangida pelo imposto de transmissão de 3,09% — uma poupança significativa.
Honorários de notário, advogado e registo
Conte com honorários notariais de cerca de 1–2% do valor do imóvel acrescidos de IVA, numa escala variável. O aconselhamento jurídico independente, embora facultativo, é fortemente recomendado e custa normalmente 1–2% mais IVA. O registo na Conservatória ou no Cadastro acrescenta aproximadamente 0,5% (Elxis, immigrantinvest).
Comissão de agência
Quando intervém uma agência imobiliária, a comissão a cargo do comprador situa-se habitualmente entre 2–4% do preço acordado mais IVA (Elxis).
Impostos anuais e rendimento de arrendamento
Uma vez proprietário, aplica-se o imposto anual sobre imóveis ENFIA, com uma taxa principal para edifícios de cerca de 2–16,20 euros por m² consoante a localização e as características; carteiras de valor elevado acima de 500.000 euros ficam sujeitas a uma sobretaxa de 5–20%. O rendimento de arrendamento é tributado de forma progressiva: 15% até 12.000 euros, 35% de 12.001 a 35.000 euros e 45% acima de 35.000 euros, tanto para residentes como para não residentes. Uma reforma de 2026 introduz um novo escalão de 25% para rendimentos de 12.000 a 24.000 euros (Ellytic). O imposto sobre mais-valias na venda de imóveis (15%) permanece suspenso até 31 de dezembro de 2026 (Ellytic).
Custo total realista
Como regra geral, orce cerca de 5% para os custos fixos, subindo para aproximadamente 10% do preço depois de incluídos os honorários de agência e advogado (Elxis).
Este artigo tem caráter meramente informativo e não constitui aconselhamento jurídico, fiscal ou de investimento. Consulte sempre um profissional local qualificado antes de comprar.
Sources: kpmg.com, elxis.com, immigrantinvest.com, ellytic.com, vatcalc.com