Os estrangeiros podem comprar imóveis na Grécia? Guia prático sobre a propriedade e o processo de compra
Os estrangeiros podem ser proprietários na Grécia livremente, e apenas algumas zonas fronteiriças exigem autorização especial. Eis como decorre a compra, do número fiscal à escritura notarial.
A Grécia acolhe há muito compradores internacionais, e a boa notícia é que adquirir uma casa aqui é surpreendentemente acessível. Quer o atraia um refúgio numa ilha ou um apartamento na cidade, o caminho jurídico para a propriedade está bem estabelecido e, com o devido aconselhamento, é simples.
Quem pode comprar
Os cidadãos da UE e do EEE compram na Grécia exatamente nas mesmas condições que os cidadãos gregos, sem restrições. Os cidadãos de fora da UE também podem comprar em quase todo o lado, mas os imóveis em certas zonas fronteiriças e estratégicas, como partes do norte da Grécia, algumas ilhas do Egeu oriental, o Dodecaneso e áreas de Creta, exigem uma autorização do Ministério da Defesa Nacional ao abrigo da Lei 1892/1990. Esta autorização é geralmente concedida, embora possa demorar alguns meses.
Primeiro passo: o seu número fiscal AFM
Cada comprador precisa de um número fiscal grego (AFM), obtido na repartição de finanças local ou através de um representante. A maioria dos compradores também abre uma conta bancária grega para manter a transação transparente e gerir com facilidade os impostos e as despesas correntes.
O processo de compra
Uma vez acordado o imóvel, assina um contrato-promessa e paga um sinal, normalmente de alguns milhares de euros, para o reservar. O seu advogado realiza então a devida diligência, verificando o título na Conservatória do Registo Predial e no Cadastro Nacional (Ktimatologio) quanto a dívidas, ónus ou questões de ordenamento, enquanto um engenheiro confirma que a construção corresponde às licenças. Quando tudo está esclarecido, um notário redige e autentica a escritura final, é pago um imposto de transmissão de cerca de 3%, e a escritura é registada em seu nome no cadastro.
Por que um advogado é importante
Um advogado grego independente não é exigido por lei, mas é fortemente recomendado. Verifica a titularidade, revela responsabilidades ocultas e protege os seus interesses, algo que o notário, sendo neutro, não faz em seu nome.
A ligação à residência: o Golden Visa
Comprar um imóvel pode conduzir à residência através do Golden Visa grego. Na sequência das reformas de 2024, o investimento mínimo subiu para 800 000 euros em zonas de elevada procura como Atenas, Salónica, Míconos e Santorini, e para 400 000 euros nas restantes, com um escalão reduzido de 250 000 euros para certas conversões e restauros. Aplica-se uma dimensão mínima de 120 metros quadrados aos escalões principais.
Este artigo é fornecido apenas para fins informativos e não constitui aconselhamento jurídico, fiscal ou de investimento. Consulte sempre um profissional local qualificado antes de comprar um imóvel na Grécia.
Sources: globalcitizensolutions.com, investropa.com, globalresidenceindex.com