As famílias gregas gastaram mais 8,3% em habitação em 2025, o equivalente a 14,7% do orçamento
A habitação absorveu 14,7% da despesa das famílias gregas em 2025, 268,12 euros por mês; a subida de 8,3% superou a dos alimentos.
As famílias gregas gastaram em média 268,12 euros por mês em habitação, água, eletricidade, gás e outros combustíveis em 2025, contra 247,51 euros em 2024. É uma subida de 8,3% num ano, que elevou o peso da habitação no orçamento familiar total de 14,4% para 14,7%. Os alimentos e as bebidas não alcoólicas, ainda o maior grupo isolado com 371,20 euros por mês, subiram apenas 4,1% e até perderam peso, de 20,7% para 20,4%. A despesa total das famílias ascendeu a 21 842,40 euros no ano, contra 20 694,48 euros em 2024. Os números constam do Inquérito às Despesas das Famílias de 2025, divulgado no Pireu a 25 de setembro de 2026 pela autoridade estatística nacional, com uma amostra final de 5 540 agregados.
O peso não se reparte por igual
A média nacional esconde precisamente a parte que interessa a quem olha para o residencial grego. Os agregados do quinto mais pobre da distribuição colocam 22,3% da sua despesa em habitação. Os do quinto mais rico colocam 11,8%. A diferença ultrapassa os dez pontos percentuais e é o sinal mais claro do documento sobre onde aterram de facto as subidas de renda e de serviços.
O regime de ocupação torna o contraste mais agudo. Os agregados que vivem em casa arrendada gastaram em média 23,4% da sua despesa mensal total em habitação, e 17,3% de todo o orçamento foi para a renda propriamente dita. Num país onde a taxa de proprietários é tradicionalmente alta, é uma fatia grande concentrada numa minoria de agregados, e é o grupo mais exposto a qualquer novo movimento das rendas pedidas.
Porque é que um inquérito à despesa interessa a um investidor imobiliário
Um inquérito ao orçamento não é um índice de preços e não diz quanto custa um metro quadrado. Diz, isso sim, quanta folga resta na carteira do inquilino, e essa folga é o teto do crescimento futuro das rendas em qualquer mercado que não esteja a ser sustentado pela procura estrangeira. Quando o grupo da habitação cresce ao dobro da velocidade dos alimentos no mesmo ano, e o quinto inferior já está nos 22,3%, a base de inquilinos nacionais tem capacidade limitada para absorver mais um degrau.
Vale a pena precisar o que os 8,3% cobrem. O grupo inclui água, eletricidade, gás e outros combustíveis ao lado do custo da própria habitação, pelo que os preços da energia entram diretamente. O documento não desdobra os 8,3% entre renda e serviços, e não vamos estimar essa repartição.
O que mostram os nossos próprios números gregos
A linha da Grécia da Glopra, com data de 22 de setembro de 2026, situa o preço pedido nacional em 3 221 dólares por metro quadrado e a renda pedida nacional em 12,42 dólares por metro quadrado e por mês, ambos do mesmo editor de anúncios e do mesmo mês, o que dá uma rentabilidade bruta de arrendamento de cerca de 4,6%. A tendência dos preços pedidos a doze meses é de +5,7% em euros e de +2,8% em dólares; a cinco anos os preços sobem 54,5% e a dez anos 87,7%. A nossa pontuação de bolha de 74 coloca a Grécia na banda elevada. Os custos de transação ascendem a 12,1% do preço de compra, a tributação efetiva padronizada dos rendimentos de arrendamento para não residentes é de 18,07% numa amplitude de 14,25% a 21,89%, e a propriedade é plena, sendo exigida autorização a compradores de fora da União Europeia em zonas fronteiriças.
Para Atenas em concreto, a nossa linha de cidade mostra 3 278 dólares por metro quadrado e 14,50 dólares por metro quadrado e por mês, uma rentabilidade bruta de cerca de 5,3%, com a mesma pontuação de bolha elevada de 74 e uma tendência a doze meses de +5,2%. As duas linhas são geografias distintas e não são ordenadas uma contra a outra.
Lado a lado, os dois conjuntos descrevem o mesmo aperto a partir de extremos opostos. As nossas rendas pedidas estão a subir num mercado onde os preços quase duplicaram numa década; o inquérito ao orçamento mostra que fatia do orçamento das famílias residentes a habitação absorve hoje, e quanto mais pesada é essa fatia na base da distribuição de rendimentos. Nenhum destes números é uma recomendação, e o inquérito mede despesa de 2025, um ano atrás do nosso retrato de anúncios de setembro de 2026.
Sources: Hellenic Statistical Authority (ELSTAT), Household Budget Survey 2025, Piraeus, 25 September 2026 https://www.statistics.gr/documents/20181/8336b3c7-34b6-d95b-b9bf-a528c52be616