Grécia vai cobrar 15% de imposto de transmissão a compradores de fora da UE a partir de 2027
A Grécia vai subir de 3% para 15% o imposto de transmissão pago por compradores de fora da UE, anunciou Kyriakos Mitsotakis a 5 de setembro em Salónica.
A Grécia vai aumentar de 3% para 15% o imposto de transmissão pago pelos compradores oriundos de fora da União Europeia, anunciou o primeiro-ministro Kyriakos Mitsotakis a 5 de setembro, no seu discurso económico anual na Feira Internacional de Salónica. A medida integra um pacote de apoio de 2,2 mil milhões de euros para 2027 e, segundo o noticiado sobre o anúncio, entra em vigor a 1 de janeiro de 2027.
Quanto custa a mudança em euros
Numa compra de 100.000 euros, o imposto passa de 3.000 para 15.000 euros. Em 200.000 euros, de 6.000 para 30.000; em 500.000 euros, de 15.000 para 75.000; e num imóvel de um milhão de euros, de 30.000 para 150.000. O imposto de transmissão é pago uma única vez, na aquisição, e é independente do imposto anual ENFIA e dos honorários de notário, advogado e registo. Para um comprador de fora da UE, doze pontos percentuais acrescentados no início do negócio alteram materialmente o custo total de entrada.
A comparação que o próprio anúncio sugere
A cobertura do anúncio traçou o paralelo com o Ontário, que introduziu em 2017 um imposto de 15% sobre a especulação de não residentes e depois o elevou para 25%. É essa a família de políticas a que a Grécia adere: uma sobretaxa dirigida à procura estrangeira num mercado em que os compradores nacionais disputam o mesmo parque habitacional. Vale a pena ser preciso sobre o que a medida é e não é: um imposto diferenciado pela origem do comprador, e não uma proibição, uma quota ou uma restrição quanto aos imóveis que cidadãos de fora da UE podem adquirir.
O resto do pacote da habitação
O mesmo discurso apresentou uma terceira ronda do crédito bonificado. O "Spiti mou 3" arranca em janeiro de 2027 com um orçamento de 2 mil milhões de euros canalizados pelo Banco Grego de Desenvolvimento, dirigido a jovens compradores e casais, com prestações pensadas para ficarem abaixo da renda de um imóvel comparável. O ENFIA anual será abolido a partir de 2027 nas habitações próprias permanentes situadas em localidades com até 2.000 residentes, com limiar de 2.200 na Macedónia Ocidental; a alteração produz efeitos com a liquidação anual de meados de março de 2027. O reembolso retroativo do dobro da renda para médicos, enfermeiros e professores está previsto para 25 de setembro de 2026, seguindo-se nova ronda a 30 de novembro de 2026.
Em que estado chega o mercado
O retrato da Glopra de 31 de agosto de 2026 coloca a média nacional grega em 2.799 dólares por metro quadrado, com uma rentabilidade bruta de arrendamento de 4,38%, uma subida de preços de 5,4% em doze meses medida em dólares e uma leitura de risco de bolha na banda elevada. São estas as condições em que a sobretaxa aterra: um mercado que valoriza de forma sustentada em vez de estagnar, e no qual um custo de entrada de 15% se aplica a um grupo de compradores e não a outro.
O que continua por decidir
O anúncio é um compromisso político e não uma lei em vigor, e o alcance dependerá dos detalhes. Ainda não é público se a taxa mais elevada abrangerá as compras feitas pela via da residência por investimento, se ficarão isentas as habitações próprias adquiridas por cidadãos de fora da UE já residentes na Grécia, nem como a taxa se articulará com o regime de IVA que substitui o imposto de transmissão em certas vendas de construção nova. Até à publicação do texto legal, compradores e vendedores dispõem da taxa anunciada e da data de entrada em vigor, e de pouco mais.
Sources: GreekReporter, 5 Sep 2026 https://greekreporter.com/2026/09/05/greece-tax-relief-plan/; Dnews (English), 6 Sep 2026 https://www.dnews.gr/eidhseis/news-in-english/608559/greece-makes-property-purchases-costlier-for-non-eu-investors; ProtoThema English, 5 Sep 2026 https://en.protothema.gr/2026/09/05/mitsotakis-unveils-pension-wage-and-tax-package-at-thessaloniki-international-fair/