O mercado imobiliário da Grécia em 2026: um retrato equilibrado
Os preços da habitação na Grécia sobem há anos, impulsionados pelo turismo, pela procura estrangeira e pelo Golden Visa. Eis um olhar honesto sobre os valores, as rentabilidades e os riscos de 2026.
Poucos mercados habitacionais europeus protagonizaram uma recuperação como a da Grécia. Depois de perderem cerca de 40% do seu valor durante a longa crise que se seguiu a 2008, os preços atingiram o fundo por volta de 2017 e sobem de forma constante desde então. Em 2026 o mercado está mais calmo do que no seu recente pico, mas o ímpeto mantém-se claramente positivo. Segue-se um retrato fundamentado da situação.
Preços por metro quadrado
A nível nacional, o residencial ronda os 2.500 euros por metro quadrado, embora o valor esconda amplas disparidades regionais. Em Atenas a diferença é acentuada: os cobiçados subúrbios do sul situam-se perto dos 4.100 euros/m², o próspero norte cerca de 3.300 euros/m² e os bairros mais centrais mais próximos dos 2.400 euros/m². Ilhas populares como Míconos, Santorini e Paros alcançam um prémio substancial, muitas vezes bem acima do nível urbano, devido à escassez de terreno e aos compradores internacionais.
A tendência recente dos preços
O crescimento foi notável. Os aumentos anuais atingiram cerca de +12% em 2022 e +14% em 2023, antes de abrandarem para cerca de +9% em 2024. Os dados mais recentes mostram um crescimento nominal homólogo próximo de +7% no final de 2025: mais lento, mas ainda bem acima da inflação.
Rentabilidades do arrendamento
As rentabilidades brutas do arrendamento situam-se, em média, perto de 4,4% a nível nacional. Atenas tem melhor desempenho, com uma média de cerca de 5,5%, e alguns bairros operários ultrapassam os 6%. São valores brutos; a rentabilidade líquida costuma ficar 1,5 a 2 pontos abaixo depois de descontados impostos e custos.
Fatores de procura e riscos
A procura assenta num turismo recorde, na compra estrangeira sustentada (de um quinto a um terço das transações em muitas zonas) e no Golden Visa de residência por investimento, agora reestruturado em escalões de 250.000, 400.000 e 800.000 euros. Os riscos são igualmente reais: a acessibilidade está esticada para os compradores locais, e as autoridades avançaram para congelar novos registos de arrendamento de curta duração no centro de Atenas, o que poderá remodelar os retornos dos investidores.
Todos os valores aqui apresentados são estimativas honestas retiradas de fontes públicas, incluindo o Global Property Guide, o Banco da Grécia e o Spitogatos, e variarão consoante o imóvel, o momento e a localização.
Este artigo destina-se apenas a fins informativos e não constitui aconselhamento jurídico, fiscal ou de investimento. Consulte um profissional local qualificado antes de tomar qualquer decisão.
Sources: globalpropertyguide.com, bankofgreece.gr, spitogatos.gr