Preços pedidos na Hungria sobem 0,1% em julho e o ritmo anual abranda para 11,9%
Os preços pedidos na Hungria subiram apenas 0,1% em julho e o ritmo anual abrandou para 11,9%, com Budapeste a ceder 0,1% depois de ter subido 0,9% em junho.
Os preços pedidos da habitação na Hungria subiram 0,1% em julho de 2026 e a taxa anual recuou para 11,9%, vindo de 12,2% em junho, segundo o índice da ingatlan.com publicado a 25 de agosto. Budapeste foi além da simples estagnação: os preços pedidos na capital caíram 0,1% no mês, depois de uma subida de 0,9% em junho, deixando ali o crescimento anual em 8,3%.
Budapeste estagna enquanto o cinturão suburbano acelera
A média nacional esconde uma divisão que se alarga. O condado de Pest — o anel de localidades que absorve os compradores expulsos da capital — somou 1,2% em julho e elevou a sua taxa anual de 14% para 15,6%. A Transdanúbia Ocidental ganhou 3% num único mês depois de uma descida anterior, ao passo que a Grande Planície do Sul devolveu 2,9% na sequência de uma subida de 3,2%. Dentro de Budapeste a dispersão é ainda mais crua: os apartamentos usados do distrito V são anunciados já acima de 2 milhões de forintes por metro quadrado, enquanto Soroksar, na orla sul, tem uma média de 942.000 forintes. Entre as capitais de condado, o intervalo vai dos 312.000 forintes por metro quadrado em Salgotarjan até 1,04 milhões em Debrecen, uma diferença de três vezes dentro de um país pequeno.
Dois índices, dois números, e por que ambos se sustentam
Quem comparar fontes húngaras encontrará 11,9% e 12,3% colados ao mesmo mercado, e ambos estão certos. A ingatlan.com mede preços pedidos a partir de anúncios ativos e publica mensalmente, pelo que regista cedo uma viragem. O índice do Banco Nacional da Hungria é construído com transações registadas e reportou um crescimento nacional de 12,3% no segundo trimestre de 2026, a par da primeira queda trimestral em três anos. A linha da Hungria da Glopra carrega esse valor do MNB, os 12,3%, ao lado de uma referência nacional de cerca de 2.150 dólares por metro quadrado e de uma rentabilidade bruta de arrendamento de 4,69%. A linha separada de Budapeste mostra 8,3% — exatamente o número que a ingatlan.com reporta para a capital, alcançado a partir de outro conjunto de dados. Os preços pedidos vão à frente; os preços de transação confirmam um trimestre depois.
A oferta de construção nova acumula-se na capital
A oferta é o mecanismo por trás da estagnação. A ingatlan.com contou 5.381 unidades de construção nova anunciadas em Budapeste em agosto, mais 43,8% do que as 3.742 de um ano antes. O distrito XIII, o corredor de desenvolvimento mais denso da cidade, quase duplicou o seu parque anunciado, de 914 para 1.815 unidades. O topo do mercado ainda não cedeu — a construção nova do distrito XII tem uma média de 2,98 milhões de forintes por metro quadrado — mas um aumento de 43,8% no inventário disponível é o tipo de movimento que aparece nos preços pedidos muito antes de aparecer nos contratos assinados.
A previsão e o que a quebraria
Laszlo Balogh, economista principal da ingatlan.com, afirmou que, se os atuais processos de contenção de preços se mantiverem até ao final do ano, 2027 poderá trazer um crescimento anual abaixo de 10% tanto para habitação usada como nova — um limiar abaixo do qual a Hungria não está desde 2016. Trata-se de uma previsão e não de uma medição, e assenta na continuidade da chegada de novos empreendimentos e em o crédito bonificado não voltar a acelerar. Também exige sentido das proporções: um abrandamento para 11,9% deixa os preços húngaros a crescer a dois dígitos, e a distância entre crescer mais devagar e cair é larga. Os dados de julho pertencem claramente à primeira categoria.
Sources: Portfolio.hu (ingatlan.com July 2026 index), 25 Aug 2026 https://www.portfolio.hu/ingatlan/20260825/korszakfordulo-elott-a-magyar-lakaspiac-olyasmi-johet-amire-tiz-eve-nem-volt-pelda-858088; Telex (ingatlan.com July 2026 index), 25 Aug 2026 https://telex.hu/gazdasag/2026/08/25/ingatlan-com-lakaspiac-ingatlanarak-mersekelodes-dragulas-julius