Licenças de construção de habitação na Hungria sobem 29% no primeiro semestre com o efeito Otthon Start
A Hungria emitiu 16.588 licenças de construção de habitação no primeiro semestre de 2026, mais 29% em termos homólogos e o melhor registo desde 2022, impulsionadas pelo Otthon Start.
A Hungria voltou a construir. O país emitiu 16.588 novas licenças de construção de habitação no primeiro semestre de 2026 — mais 29% do que um ano antes e o total semestral mais alto desde 2022 —, segundo dados do Instituto Central de Estatística (KSH) noticiados pelo Magyar Nemzet a 7 de agosto. O motor mais visível é o Otthon Start, o programa de crédito bonificado lançado no outono de 2025.
O impulso, porém, concentrou-se no arranque do período. As licenças do primeiro trimestre ficaram 64,4% acima das do ano anterior; o segundo trimestre cresceu apenas 1,6%. A onda chegou depressa e pode já estar a perder altura.
Budapeste: dois bairros fazem quase tudo
À capital couberam 6.560 fogos licenciados, mais 9,5% do que um ano antes — mas cerca de três quartos situam-se em apenas dois bairros. O bairro XIII registou 2.561 unidades e o bairro IX 2.364, o conhecido cinturão de antigas áreas industriais e de desenvolvimento junto ao Danúbio. Quem procura construção nova em Budapeste está, na prática, a olhar para uma carteira de dois bairros.
Os apartamentos da cidade rondam agora os 4.376 dólares por metro quadrado no painel da Glopra (média da cidade, retrato de 30 de julho de 2026), com uma rentabilidade bruta de arrendamento próxima de 4,6%.
O interior cresce mais depressa
Fora de Budapeste as percentagens são mais inclinadas: as licenças subiram 36% nas capitais de distrito, 55% nas restantes cidades e 50% nas aldeias. Kecskemét (578 licenças), Nyíregyháza (498) e Debrecen (349) lideram a lista regional — os corredores do investimento industrial, não as cidades turísticas.
Licenças agora, alívio de preços depois
A nova oferta chega a um mercado onde a subida dos preços já abrandou. Os dados atuais da Glopra mostram os preços da habitação húngara 12,3% acima do ano anterior no conjunto do país (base MNB, retrato de 30 de julho de 2026) — ainda entre os mais rápidos da Europa, mas longe das leituras acima de 20% registadas em 2025. Licenças não são conclusões: se a papelada deste semestre se converter em casas acabadas ao longo de 2027-28, será a primeira resposta relevante da oferta neste ciclo e o teste mais claro até agora para saber se o boom húngaro de preços foi uma história de procura ou de escassez.
Dados deste artigo: KSH via Magyar Nemzet, 7 de agosto de 2026; Index, 3 de agosto de 2026; Glopra Market Data, retrato de 30 de julho de 2026.
Sources: Magyar Nemzet (KSH data) https://magyarnemzet.hu/gazdasag/2026/08/otthon-start-7; Index https://index.hu/gazdasag/2026/08/03/lakasepites-uj-lakas-epitkezes