Prémios do seguro de casa na Hungria recuaram 0,6% e a cobertura subiu 9,7%
Os prémios do seguro de casa na Hungria recuaram 0,6% em termos homólogos no segundo trimestre de 2026, enquanto o capital seguro do imóvel subiu 9,7%.
As famílias húngaras pagaram em média menos 0,6% pelo seguro de casa no segundo trimestre de 2026 do que um ano antes, ao passo que o capital seguro sobre o próprio imóvel subiu 9,7%. Esse valor define o limite máximo do que a seguradora paga em caso de dano no edifício, pelo que a cobertura alargou enquanto o preço cedia ligeiramente. Os números são do Magyar Nemzeti Bank, banco central e supervisor dos seguros da Hungria, num comunicado datado de Budapeste a 28 de setembro de 2026.
Quanto custa uma apólice de casa húngara
O prémio anual médio de uma apólice individual sobre um imóvel foi de 64 000 forints a nível nacional. Em Budapeste ficou nos 60 500 forints, o que o banco central atribui à menor dimensão média das habitações da capital, e fora de Budapeste nos 64 600 forints. O prémio mais barato da capital fala, portanto, de área e não de risco.
A cobertura alarga-se, não se limita a ser reavaliada
Existem na Hungria 3 milhões de apólices individuais sobre imóveis habitados de forma permanente. Cerca de 83% delas, 2,5 milhões de contratos, oferecem cobertura completa. Além disso, as apólices de edifício subscritas pelos condomínios protegem mais de 1,6 milhões de frações individuais. A juntar a isso, 373 000 apólices cobrem apenas o recheio, habitualmente contratadas em complemento de uma apólice de edifício já existente, e 211 000 abrangem habitações que não estão permanentemente ocupadas e se situam maioritariamente fora da capital.
O olhar a quatro anos e o produto certificado
O índice de seguros de casa do banco central regista um reforço de 14% em quatro anos, medida do quanto se deslocou a cobertura contratada e não do que o cliente paga. As apólices com o selo de supervisão de seguro de casa favorável ao consumidor, conhecido pelas iniciais húngaras MFO, apresentaram um prémio médio 18% mais favorável do que as restantes ofertas do mercado. Este enquadramento foi desenhado pelo próprio banco central, o que faz da comparação uma bitola de supervisão e não um argumento comercial.
O que significa para um proprietário ou senhorio
A medição nacional própria da Glopra, feita a 28 de setembro de 2026, aponta um preço médio pedido de 4 049 dólares norte-americanos por metro quadrado e uma renda média pedida de 16,76 dólares norte-americanos por metro quadrado ao mês, o que dá uma rendibilidade bruta de 4,97%, com uma subida anual dos preços de 12,3%. Os dois conjuntos de números respondem a perguntas diferentes e não se convertem um no outro: o capital seguro é um teto de reconstrução escrito num contrato, enquanto o preço pedido é aquilo que os vendedores anunciam num agregador nacional, medido na semana 36 de 2026. A Hungria apresenta um valor elevado de 69 na escala de bolha da Glopra. Os rendimentos do arrendamento são tributados a uma taxa fixa de 13,5% sobre a renda bruta, sem escalões nem limiares e com a mesma taxa para não residentes, e os custos totais de transação rondam 8% do preço de compra. Para um senhorio, uma fatura de seguro estagnada em termos nominais com cobertura contratada a subir é uma das poucas rubricas de custo que hoje está a mover-se a favor do proprietário.
Sources: Magyar Nemzeti Bank, Lakasbiztositasok enyhen csokkeno dij mellett jar a magasabb szolgaltatas, Budapest, 28 September 2026 https://www.mnb.hu/sajtoszoba/sajtokozlemenyek/2026-evi-sajtokozlemenyek/lakasbiztositasok-enyhen-csokkeno-dij-mellett-jar-a-magasabb-szolgaltatas