Sobrecarga com custos de habitação na Hungria caiu para 5,3% em 2025, abaixo da média da UE
Novos dados do Eurostat colocam a taxa de sobrecarga com custos de habitação na Hungria em 5,3% em 2025, face a 9% um ano antes e abaixo da média da UE de 7,7%.
A parcela de húngaros a viver em agregados que gastam mais de 40% do rendimento disponível em habitação caiu para 5,3% em 2025, vindo dos 9% de 2024, segundo dados do Eurostat analisados pela OTP Ingatlanpont e noticiados a 3 de setembro. A média da UE no mesmo ano foi de 7,7%, ela própria a mais baixa desde o início da série em 2010. Uma descida de quase quatro pontos percentuais num só ano é muito para um indicador que costuma mover-se em décimas.
O indicador mede desembolsos, não preços
A taxa de sobrecarga contabiliza aquilo que um agregado efetivamente paga — prestações do crédito, renda, despesas correntes, impostos sobre o imóvel, seguros e custos associados — face ao seu rendimento disponível. Nada diz sobre o preço de comprar hoje. Essa distinção pesa bastante no caso húngaro, porque nesse mesmo ano o índice nacional de preços da habitação subiu 12,3% em termos homólogos, segundo a leitura do banco central para o segundo trimestre de 2026. Uma medida de acessibilidade melhorar enquanto os preços de compra sobem a dois dígitos não é contradição: são duas perguntas diferentes sobre duas populações diferentes.
O verdadeiro tema é o fosso interno
Entre os agregados do quintil de rendimento mais baixo, 16,3% estavam sobrecarregados em 2025 — bem menos do que os 27,6% do ano anterior, mas ainda mais do triplo do valor nacional e mais do dobro da média da UE. No quintil mais alto, a taxa foi de 0,5%, contra 1,5% em 2024. Dito de forma simples: a melhoria chegou às duas pontas da distribuição, e mesmo assim o quinto inferior dos agregados húngaros carrega um peso que, medido isoladamente, o colocaria entre os países com pior desempenho na Europa.
Porque é que se mexeu
Dávid Valkó, da OTP Ingatlanpont, atribuiu a mudança ao crescimento dos salários acima do aumento dos custos ligados à habitação, com o congelamento dos preços dos serviços domésticos e o programa de crédito bonificado Otthon Start a reforçarem o efeito. Dois destes três fatores são opções de política pública e não resultados de mercado, o que importa para avaliar a durabilidade do valor: um indicador impulsionado por um tabelamento de preços e por um esquema de subsídio pode inverter-se quando qualquer um deles for retirado, ao contrário de um que seja sustentado pela subida dos rendimentos reais.
O que fica para os compradores
Os dados da Glopra colocam a média nacional húngara em 2.150 dólares por metro quadrado, com uma rentabilidade bruta de arrendamento de 4,69%, e Budapeste em 4.376 dólares por metro quadrado, com preços a subir 8,3% em doze meses. A capital custa por metro quadrado cerca do dobro da média nacional e é aí que se concentrou a procura impulsionada pelo Otthon Start. Para um investidor, o número de 5,3% não é um sinal sobre preços de entrada: descreve a situação financeira de agregados que já têm casa. Para um decisor político, é o número que será citado, e os 16,3% do quintil inferior são o número que o qualifica.
Sources: Portfolio.hu (Eurostat data via OTP Ingatlanpont), 3 Sep 2026 https://www.portfolio.hu/ingatlan/20260903/meglepoen-jo-magyar-lakhatasi-adat-jott-de-van-egy-reteg-ahol-tovabbra-is-nagy-a-baj-860192; Infostart, 3 Sep 2026 https://infostart.hu/gazdasag/2026/09/03/meglepo-adat-erkezett-a-magyarok-lakhatasi-terheirol