Oferta de casas na Hungria sobe 12% para 148 mil anúncios enquanto a procura afunda 40%
A Hungria fechou agosto com 148 mil casas à venda, mais 12% do que há um ano, ao passo que a procura caiu mais de 40% face à base recorde de 2025.
A Hungria terminou agosto de 2026 com cerca de 148 mil habitações anunciadas para venda no ingatlan.com, mais 12% do que um ano antes, enquanto a procura por esses imóveis caía mais de 40% em termos homólogos. Mais oferta, menos contactos: é a viragem do lado da oferta mais nítida no mercado húngaro desde que, em agosto de 2025, foi anunciado o programa de crédito bonificado Otthon Start.
O efeito de base faz quase todo o trabalho
László Balogh, analista económico principal do ingatlan.com, atribui a queda ao mês de comparação e não a uma perda súbita de apetite comprador. O anúncio do Otthon Start antecipou compras de quem tencionava mudar-se mais tarde, produzindo em agosto de 2025 um pico de procura que nenhum mês seguinte iria igualar. Os dados mensais sustentam essa leitura, por serem bem mais calmos do que o número anual: a procura nacional recuou 4,8% de julho para agosto, com os apartamentos a caírem 5,9% e as moradias 4%.
Budapeste foi a que mais caiu
A descida homóloga foi mais acentuada na capital, com 44%, seguida de perto pelas capitais de distrito com 43%, e mais suave nas aldeias, com 31%. Budapeste registou ainda uma quebra mensal de 5%. O padrão é coerente: quanto mais um tipo de localidade beneficiou no ano passado das compras com crédito bonificado, maior é hoje o buraco homólogo. As aldeias, onde o Otthon Start teve menor alcance, apresentam a menor diferença.
Entram menos anúncios novos, mas o stock continua a crescer
O retrato da oferta tem duas camadas que apontam em sentidos opostos. O stock total cresceu 12% num ano, para 148 mil, porque os imóveis permanecem mais tempo no mercado. Mas o fluxo de novos anúncios está a estreitar: a nível nacional, os novos anúncios caíram 10% face ao mês anterior e 15% em termos homólogos, e em Budapeste recuaram 14% ao mês e 16% ao ano. Os vendedores não se atropelam para chegar ao mercado. O stock acumula-se porque o que já está anunciado não escoa.
Os preços ainda não seguiram
Nada disto chegou até agora aos índices de preços. O retrato da Hungria na Glopra aponta uma média nacional de cerca de 2.150 dólares por metro quadrado em base transacional, uma rentabilidade bruta de arrendamento de 4,69% e preços 12,3% mais altos no ano segundo o índice do MNB — o mesmo índice que registou a primeira queda trimestral em três anos. Budapeste situa-se perto dos 4.376 dólares por metro quadrado, com um crescimento anual de 8,3%. Um mercado que carrega mais 12% de anúncios, menos 40% de volume de procura e um crescimento de preços de dois dígitos sustenta dois sinais contraditórios ao mesmo tempo. As séries de volume mexem-se historicamente antes das séries de preço, mas a duração desse desfasamento é a pergunta em aberto, e os preços húngaros já absorveram volumes fracos sem virar.
Sources: Infostart (ingatlan.com August 2026 market report), 2 Sep 2026 https://infostart.hu/gazdasag/2026/09/02/komoly-pofont-mert-az-augusztus-a-lakasok-iranti-keresletre; Infostart (ingatlan.com demand data), 2 Sep 2026 https://infostart.hu/belfold/2026/09/02/40-szazalekkal-csokkent-az-elado-lakoingatlanok-iranti-kereslet