Hungria revisa 28 dos 33 projetos habitacionais prioritários que ainda não têm alvará de construção
Apenas cinco dos 33 projetos residenciais declarados prioritários pelo Estado húngaro têm alvará de construção. O ministério pode retirar o status dos demais até o fim do ano.
O Ministério da Construção e dos Transportes da Hungria informou em 17 de agosto de 2026 que vai reexaminar todo empreendimento residencial que hoje carrega o status de "investimento prioritário" dentro do programa Otthon Start. Dos 33 empreendimentos designados, cinco possuem alvará de construção válido. Os outros 28 enfrentam uma revisão que corre até 31 de dezembro de 2026 e pode terminar com a retirada da designação.
Cinco alvarás, onze pedidos, onze lacunas
Os cinco licenciados são o Kincsem VI–VII e o Virágpiac Lakópark, da Bayer, o Ha11er Lakópark, o Bókay Residence e as duas primeiras fases do Aerogate Homes; as fases seguintes do Aerogate não estão cobertas. Outros onze projetos abriram procedimento de licenciamento sem chegar a uma decisão, e em mais onze não foi possível identificar processo algum. O status não é decorativo: comprime os prazos de autorização e liga os apartamentos resultantes ao financiamento subsidiado ao comprador que dominou o crédito imobiliário húngaro ao longo de 2026.
Os quatro testes que um projeto passa a ter de superar
Samu Szemerey, secretário de Estado para arquitetura e grandes obras, apresentou os critérios no Portfolio Property Investment Forum: acesso a transporte, encaixe no planejamento urbano do entorno, sustentabilidade e acessibilidade de preço — somados ao consentimento do município anfitrião. Empreendimentos que já detêm alvará mantêm seus direitos adquiridos. Szemerey enquadrou o exercício como uma continuidade onde "os interesses da comunidade se alinham", formulação que deixa ao ministério ampla discricionariedade sobre os 28 restantes.
Uma questão de oferta em um mercado caro
O momento importa porque os preços húngaros têm pouca folga. O retrato nacional da Glopra para a Hungria em 17 de agosto de 2026 coloca a média em 2.150 dólares por metro quadrado, alta de 12,3% em doze meses, com índice de bolha de 69 — dentro da faixa elevada. Budapeste fica bem acima do número nacional, em 4.376 dólares por metro quadrado, com rendimento bruto de aluguel de 4,63%, magro para o padrão das capitais europeias de preço médio. Retirar o status prioritário não cancela um projeto, mas tira dele a faixa rápida exatamente quando as novas entregas são o principal argumento contra uma aceleração adicional de preços. A revisão chega ainda poucos dias depois de o governo confirmar um programa separado de habitação para aluguel de 550 milhões de euros financiado pela União Europeia — o Estado, portanto, adiciona oferta por um canal e a freia por outro.
O que continua em aberto
O ministério não divulgou quais dos 28 pretende suspender, nem como os quatro critérios são ponderados entre si. Também não está claro como a recusa de um município se articula com um incorporador que já protocolou o pedido de alvará. Até o prazo de dezembro, quem olha unidades na planta dentro de um empreendimento designado está precificando um desfecho regulatório, e não um cronograma de obra — e esse desfecho variará de projeto para projeto. Compradores já com contrato devem confirmar junto ao incorporador se a fase específica que assinaram tem alvará próprio, já que o Aerogate mostra que a designação pode cobrir parte de um terreno e não o restante.
Sources: Portfolio.hu (17 Aug 2026) https://www.portfolio.hu/ingatlan/20260817/leallithatja-a-miniszterium-az-epitesi-engedely-nelkuli-otthon-startos-projekteket-mutatjuk-melyek-ezek-856790; Portfolio.hu (18 Aug 2026) https://www.portfolio.hu/ingatlan/20260818/lakaspiaci-fordulopont-elott-magyarorszag-itt-vannak-a-piaci-reakciok-a-kormany-bejelenteseire-856984