Rendas na Hungria subiram 5,0% num ano em agosto, indica o índice do KSH
As rendas anunciadas na Hungria subiram 0,7% em agosto de 2026 e 5,0% em doze meses, com Budapeste nos 5,2%, segundo o índice experimental de rendas do KSH.
As rendas residenciais anunciadas na Hungria subiram 0,7% em cadeia em agosto de 2026 e 5,0% face a agosto de 2025. Budapeste ficou ligeiramente à frente nas duas medidas, com 0,9% e 5,2%. Os números provêm do índice experimental de rendas produzido em conjunto pelo Instituto Central de Estatística da Hungria e pelo maior portal de anúncios imobiliários do país, publicado a 11 de setembro de 2026.
Corrigidas pelos preços no consumidor, as subidas são menores mas continuam positivas: as rendas reais ganharam 0,5% no país e 0,7% em Budapeste no mês, e 3,7% e 3,8% respetivamente no ano. Os inquilinos estão a pagar mais em termos reais, e não apenas a acompanhar a inflação.
Cinco anos a compor
É a leitura longa que reenquadra o número mensal. Face à base de 2021, as rendas nominais estão hoje 77% a 78% mais altas, tanto no país como em Budapeste. Em termos reais, retirada a inflação de preços no consumidor do mesmo período, o aumento ronda os 20%. Uma leitura anual de 5,0% parece moderada isoladamente e lê-se de outra forma enquanto degrau mais recente dessa escada.
Dentro de Budapeste, a dispersão por grupos de bairros foi ampla para um único mês, de 0,4% a 1,3%, com os maiores ganhos nos bairros das colinas de Buda. Em doze meses o intervalo vai de 6,8% nos restantes bairros de Buda a 3,3% nos bairros interiores de Peste, uma diferença de dois para um no crescimento anual das rendas dentro da mesma cidade.
O que o índice mede de facto
A publicação é transparente quanto à amostra, e a composição importa a quem lê o número como entrada de cálculo de rendibilidade. Cerca de 93% dos anúncios observados diziam respeito a apartamentos em edifícios multifamiliares e apenas 7% a moradias, proporção que desce para 3,1% em Budapeste. Foram particulares, e não agências ou senhorios institucionais, a colocar 44% dos anúncios no país e 43% na capital. Trata-se, portanto, de um índice de rendas de oferta num portal, e não das rendas contratadas em todo o parque arrendado. A edição seguinte está marcada para 12 de outubro de 2026.
As rendas sobem, os preços mais depressa
O retrato da Glopra de 7 de setembro de 2026 aponta para a Hungria uma média nacional de 2 150 dólares por metro quadrado com uma rendibilidade bruta de 4,69%, e para Budapeste 4 376 dólares com 4,63%. A variação anual de preços que temos registada vem do Banco Nacional da Hungria para o segundo trimestre de 2026: 12,3% no país e 8,3% em Budapeste.
Colocadas lado a lado, as duas séries dão uma aritmética inequívoca. Os preços compõem a 12,3% no país enquanto as rendas compõem a 5,0%. Quando o denominador de um cálculo de rendibilidade cresce mais do dobro do numerador, a rendibilidade bruta desce, e um ponto de partida de 4,69% não tem muita folga. Budapeste é o caso mais suave, com 8,3% contra 5,2%, mas a direção é a mesma. Uma complicação adicional para o comprador estrangeiro: o florim valorizou cerca de 8% nos últimos doze meses, pelo que a mesma subida húngara se lê como 21,3% em dólares. A nossa pontuação de Bubble Risk é 69 para a Hungria e 64 para Budapeste, ambas dentro da banda elevada.
Sources: Hungarian Central Statistical Office (KSH), experimental rent index for August 2026, published 11 September 2026 https://www.ksh.hu/s/kiserleti-statisztika/kiadvanyok/kshingatlancom-lakberindex-2026-augusztus/index.html