Hungria destina 550 milhões de euros de fundos de recuperação da UE a um programa estatal de habitação
A Hungria garantiu 550 milhões de euros de fundos europeus de recuperação para arrendamento acessível e residências, e retirou o estatuto prioritário a nove projetos.
O governo húngaro afirmou na conferência de imprensa de 14 de agosto que garantiu 550 milhões de euros do Mecanismo de Recuperação e Resiliência da UE para um programa de construção habitacional com apoio estatal batizado com o nome de Sándor Wekerle. Dávid Vitézy, ministro dos Transportes e do Investimento, situou essa quantia em cerca de um quinto do custo total, com o subsídio destinado a mobilizar até 3 mil milhões de euros de promoção depois de somado o financiamento bancário e outros. Os órgãos que cobriram o anúncio grafam o nome do programa de maneira ligeiramente diferente e colocam o total das manchetes entre 2 mil milhões e 3 mil milhões de euros.
O que o dinheiro deve construir
Apartamentos de arrendamento acessível e residências universitárias, concentrados em Budapeste e nas maiores cidades regionais, em terrenos urbanos industriais desativados e subaproveitados. O projeto de cidade estudantil Diákváros, há muito parado, é retomado como parte do plano. Vitézy descreveu o Estado a assumir três papéis ao mesmo tempo, financiador, regulador e, em alguns terrenos, proprietário do solo, e argumentou que a escassez de construção nova está entre as razões da disparada dos preços húngaros. O Economx cifrou a dimensão da lacuna em cerca de 100.000 unidades de arrendamento acessível. O detalhe ainda não está escrito: o governo fixou 31 de dezembro de 2026 como prazo para montar um pacote abrangente de apoio à habitação, ouvindo antes municípios e setor.
Nove projetos perdem a via rápida
A mesma conferência revogou os decretos que concediam o estatuto de «investimento prioritário» (kiemelt beruházás) a nove empreendimentos. A designação permite que um projeto se afaste das regras locais e obtenha licenças fora da fila comum, e a sua perda é permanente, não uma pausa. Os nove são o Campus Pázmány, o Centro Nacional de Artes Circenses junto à Estação Ferroviária Ocidental, o centro nacional de ténis da Ilha Margarida, o Club Aliga no lago Balaton, o hotel-castelo e centro de formação de Tihany, o centro de juventude de Sukoró no lago Velence, o terreno industrial da antiga fábrica de tijolos de Törökbálint, o quarteirão da antiga fábrica Láng no 13.º bairro de Budapeste e um empreendimento logístico e comercial de cerca de 500 hectares que se estende por Soroksár e Gyál. Em separado, e por um mecanismo distinto, o estatuto prioritário ligado a empreendimentos residenciais associados ao Otthon Start foi suspenso, e não revogado. O próprio crédito Otthon Start a 3% ficou intacto, embora Vitézy tenha dito que as suas regras convidam ao abuso e estão em revisão.
O mercado em que isto aterra
Os preços húngaros são altos e, pela primeira vez em bastante tempo, deixaram de acelerar. A média nacional de transação ronda 2.150 dólares por metro quadrado, segundo dados do instituto de estatística KSH. O índice do banco central para o segundo trimestre de 2026 aponta crescimento anual de 12,3%, mas regista também uma queda de 1,1% face ao trimestre anterior, o primeiro recuo trimestral em três anos. Budapeste situa-se bem acima da linha nacional, em cerca de 4.376 dólares por metro quadrado, mais 8,3% num ano, com rendimento bruto de arrendamento de 4,63%. O rendimento de arrendamento é tributado a uma taxa fixa de 13,5%, igual para residentes e não residentes.
As partes que continuam em aberto
Um programa estatal de arrendamento atua do lado da oferta, e a oferta é o que os senhorios privados de Budapeste sentem primeiro: um rendimento bruto de 4,63% deixa pouca margem para absorver nova concorrência no segmento acessível. Ainda assim, nada foi construído. Os 550 milhões de euros são dinheiro europeu comprometido, sujeito ao relógio do fundo de recuperação; o número de 3 mil milhões é um limite superior assente em financiamento ainda por montar; nenhum número de unidades foi publicado; e a legislação habilitante está a quatro meses de ser redigida. A alteração do estatuto prioritário é a única medida de efeito imediato: nove projetos seguem agora pelo percurso comum de licenciamento.
Sources: Index.hu, government press briefing, 14 Aug 2026 https://index.hu/belfold/2026/08/14/kormany-vitezy-david-kiemelt-beruhazasok-bejelentes/; Portfolio.hu, 14 Aug 2026 https://www.portfolio.hu/ingatlan/20260814/vitezy-david-tobb-milliard-euros-lakhatasi-program-indul-a-diakvarost-is-ujrainditana-a-kormany-856366; Telex, 14 Aug 2026 https://telex.hu/gazdasag/2026/08/14/kiemelt-beruhazasok-visszavonasa-pazmany-campus-lang-gyar-sukoro-vitezy-david