Espanha prevê 532 fogos acessíveis para arrendamento em Ibiza com contratos até 75 anos
O Ministério da Habitação de Espanha vai construir 532 fogos acessíveis para arrendamento em Ca n'Escandell, em Ibiza, com contratos até 75 anos e 131 milhões de euros na primeira fase.
O Ministério da Habitação e Agenda Urbana de Espanha anunciou a 17 de setembro de 2026 que vão ser construídos 532 fogos acessíveis para arrendamento em Ca n'Escandell, em Eivissa, na ilha de Ibiza, com contratos que podem ir até 75 anos. A primeira fase abrange 362 unidades em dois terrenos inteiramente detidos pelo ministério e traz um investimento de 131 milhões de euros. Para as restantes 170 unidades estão prometidos mais cerca de 14 milhões de euros, em terreno onde a participação do ministério é de 60 %.
O que está comprometido e o que não está
As 362 unidades da primeira fase são assinadas pelo Stefano Boeri Architetti. A entidade pública de habitação CASA 47 vai gerir diretamente mais de 400 fogos do novo bairro, o que significa que o Estado se mantém senhorio em vez de vender ao mercado. As obras de urbanização devem terminar antes de março de 2027, se o tempo o permitir, e a construção arranca em 2027.
O comunicado fica por aqui. Não dá data de conclusão dos fogos, nem nível de renda, nem critérios de atribuição. A ministra Isabel Rodríguez acompanhou o projeto com uma segunda ideia: construir habitação acessível tem de andar a par de regras que travem a especulação e a tensão residencial, em vez de se sustentar sozinho. Lido sem enfeites, isso é admitir que 532 fogos não moverão por si sós o nível de preços de uma ilha.
O nível de preços em que o projeto aterra
A linha das Ilhas Baleares da Glopra fixa a região em 6 486 dólares por metro quadrado, com uma renda de oferta de 23,18 dólares por metro quadrado por mês, ambos no final de agosto de 2026. Espanha no seu conjunto está em 3 390 dólares por metro quadrado e 17,50 dólares por metro quadrado por mês. As ilhas estão, portanto, em 1,91 vezes o nível nacional de preços.
As rendibilidades vão no sentido contrário, como costuma acontecer quando um nível de preços se adianta às rendas. As Baleares rendem 4,29 % em termos brutos e 3,47 % depois do imposto efetivo de 19 % sobre o rendimento do arrendamento. Espanha inteira rende 6,19 % em termos brutos e 5,02 % líquidos. Um metro quadrado insular custa quase o dobro do nacional e produz cerca de sete décimos da rendibilidade nacional.
O que os nossos próprios dados não trazem aqui
A linha das Baleares traz um preço e uma renda, mas nenhuma série de variação anual nem pontuação de risco de bolha. Esses campos estão vazios para a região e não os preenchemos a partir da linha nacional, porque uma média regional não é uma média nacional e substituir uma pela outra seria inventar uma medição. O que ambas as linhas trazem é o custo de entrar e de sair: custos de transação de 15,3 % do preço de compra, dos mais pesados da nossa cobertura, e o mesmo imposto efetivo de 19 % sobre o rendimento do arrendamento.
Para dar o sentido do movimento: a linha nacional está a subir 12,8 % em doze meses, 46,8 % em cinco anos e 85,5 % em dez, com uma pontuação de risco de bolha de 61, na banda elevada. São números espanhóis e não baleares, e é precisamente a distância entre um índice nacional e o nível de preços de Ibiza que um programa de 532 fogos tenta atravessar.
A aritmética da escala
O ministério não publicou uma estimativa de quantas famílias estão em espera nas ilhas, pelo que a única leitura honesta de 532 é o próprio número, ao lado de um início de obra em 2027 e de um nível de preços 1,91 vezes o nacional. A parte mais estrutural do anúncio é o prazo de 75 anos: mantém estes fogos fora do mercado de revenda durante boa parte de um século, um instrumento diferente de um subsídio que aterra uma vez e depois se capitaliza no preço de venda seguinte.
Sources: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, press release on the Ca n'Escandell development in Eivissa, 17 September 2026 https://www.mivau.gob.es/el-ministerio/sala-de-prensa/noticias/jue-17092026-1700