Preços pedidos em Itália sobem 0,1% em agosto, para 2.031 euros por metro quadrado

Os preços pedidos em Itália subiram 0,1% em agosto, para 2.031 euros por metro quadrado, mais 3,6% num ano, ainda que o trimestre acumule uma queda de 1,4%.

Os vendedores italianos pediam 2.031 euros por metro quadrado no final de agosto, mais 0,1% do que em julho e mais 3,6% do que um ano antes, segundo o índice da idealista publicado a 3 de setembro. O ganho mensal assenta, porém, sobre uma leitura de médio prazo mais fraca: nos três meses anteriores, a média nacional recua 1,4%.

Quinze regiões em alta, cinco em baixa e nenhuma muito longe

Quinze das vinte regiões italianas registaram subida mensal. O Valle d'Aosta liderou com 4,4%, à frente da Sardegna com 2,7% e da Basilicata com 2,0%. As descidas foram suficientemente ténues para se confundirem com ruído: Toscana e Campania perderam 0,1% cada, Lazio e Lombardia 0,3%, e a Emilia-Romagna ficou inalterada — precisamente por isso o valor nacional quase não se mexeu. Quando quem escorrega são os dois maiores mercados regionais em valor, Lombardia e Lazio, um título de mais 0,1% diz bastante mais do que aparenta.

Milão parado enquanto Nápoles e Turim avançam

Entre os principais mercados urbanos, o movimento fez-se para sul e para oeste. Napoli e Torino ganharam ambas 1,5% no mês; Roma e Genova, 0,9%. Milano, ainda a cidade mais cara do país, com 5.681 euros por metro quadrado, ficou estável na comparação mensal e sobe 3,5% em termos anuais — ligeiramente abaixo do ritmo anual nacional. Seguem-se Venezia, com 4.931 euros, e Bolzano, com 4.907 euros.

Um índice de preços pedidos não é um índice de transações

A idealista mede aquilo que os vendedores colocam no portal, não aquilo que os compradores acabam por assinar. Num mercado em que a tendência trimestral virou negativa enquanto as leituras mensal e anual permanecem positivas, é essa distinção que constitui toda a história: quem vende reajusta preços devagar, e a distância entre o anunciado e o conseguido alarga-se antes de os próprios preços pedidos cederem. O padrão regional reforça a cautela: as maiores subidas mensais vieram do Valle d'Aosta, da Sardegna e da Basilicata, três dos mercados italianos mais pequenos em população, enquanto os dois maiores em valor recuaram.

Como fica Itália nos nossos próprios números

Os dados da Glopra colocam a rentabilidade bruta do arrendamento em Itália nos 6,61%, uma das leituras mais altas entre os mercados da Europa ocidental que acompanhamos — a Alemanha está nos 3,42% e a França nos 4,83% — e pontuam o risco de bolha italiano em 48 em 100, na faixa moderada. A nossa média nacional de 1.730 dólares por metro quadrado é construída a partir de fontes assentes em transações e não em anúncios de portal, razão pela qual fica abaixo do número da idealista; as duas medem coisas diferentes e não estão em conflito.

Para quem compra, a leitura prática é que Itália continua a ser o mais barato dos grandes mercados da Europa ocidental por metro quadrado, rendendo ao mesmo tempo mais do que qualquer um dos seus vizinhos do norte. O risco por trás dessa rentabilidade está na direção trimestral: três meses consecutivos de preços pedidos mais fracos ainda não são uma queda, mas são a forma com que uma queda costuma começar.

Sources: idealista/news Italia, August 2026 price index, 3 Sep 2026 https://www.idealista.it/news/immobiliare/residenziale/2026/09/03/442591-prezzi-delle-case-stabili-0-1-ad-agosto-3-6-in-un-anno-scopri-i-valori-nella-tua; Zeroventiquattro, 3 Sep 2026 https://www.zeroventiquattro.it/economia-e-finanza/idealista-prezzi-delle-case-stabili-01-ad-agosto-36-tendenziale/

Market data: Italy