Preços pedidos em Itália caem 1,1% em julho, a maior descida mensal de 2026

O preço pedido da casa usada em Itália desceu 1,1% em julho, para 2.030 euros por metro quadrado, mantendo-se ainda 3,1% acima do registado há um ano.

Os preços pedidos na habitação usada em Itália caíram 1,1% em julho de 2026, para uma mediana nacional de 2.030 euros por metro quadrado, a descida mensal mais acentuada do ano, segundo o índice do idealista publicado a 4 de agosto. Em três meses os preços recuam 1,2%; em doze continuam a subir 3,1%. Das 105 capitais de província, 57 desceram, 40 subiram e 8 ficaram inalteradas: uma maioria em queda, mas não uma debandada.

As grandes cidades arrefeceram em conjunto

Milão, o maior mercado mais caro, caiu 1,3%, para 5.681 euros por metro quadrado. Roma cedeu 0,4%, para 3.767 euros, Nápoles 0,6% e Turim 0,4%. Bolonha manteve-se estável nos 3.798 euros e Veneza subiu 0,5%, para 4.938 euros. Bolzano, com 4.901 euros, e Florença, com 4.786, completam o patamar caro.

Os extremos do mês vieram de pequenos mercados provinciais, onde um punhado de anúncios chega para mexer na mediana: Pordenone caiu 5,3%, Potenza 5,0% e Belluno 3,6%, ao passo que Ragusa subiu 3,9%, Mântua 2,6% e Impéria 2,5%. Por regiões, Trentino-Alto Ádige lidera com 3.281 euros por metro quadrado e uma subida mensal de 4,1%, seguido da Ligúria com 2.645, da Toscana com 2.636 e da Lombardia com 2.627. O piso está no sul: Molise com 887 euros, Calábria com 897 e Basilicata com 1.065.

Preço pedido não é preço de transação

A distinção interessa a quem compare este número com outras fontes, incluindo a nossa. Os 2.030 euros são o que os vendedores pedem num portal de anúncios. A média italiana da Glopra, de 1.730 dólares por metro quadrado, assenta em dados nacionais de transações com uma ponderação geográfica diferente, e as duas nunca vão coincidir. Ambas medem corretamente coisas distintas: os preços pedidos antecipam o mercado e tendem a ficar acima dos preços efetivamente alcançados, sobretudo quando os volumes abrandam e os vendedores aguentam.

O índice oficial de preços da habitação do segundo trimestre do Istat só chega no final de setembro, pelo que os dados de anúncios de julho são a única leitura disponível. Uma comunicação separada do idealista, de 3 de agosto, dava conta de uma aceleração das rendas pedidas para 14,9 euros por metro quadrado, mais 2,4%, mas pelo menos um resumo sindicado publicou um valor de renda contraditório: não avançamos com um número de renda enquanto a discrepância não for resolvida.

Como está a rentabilidade

A Itália destaca-se nos nossos dados pelo retorno e não pelo crescimento: uma rentabilidade bruta de arrendamento de 7,23%, das mais altas da Europa Ocidental, contra uma tributação efetiva de 21% sobre a renda do não residente que a leva para cerca de 5,7% líquidos. Na nossa série baseada em transações, os preços sobem 5,2% em doze meses, acima dos 3,1% dos preços pedidos do idealista — de novo, cabazes diferentes e não um conflito.

A nossa pontuação de bolha para a Itália é 48, na banda moderada, e este é um dos poucos grandes mercados europeus onde rentabilidade alta e avaliação não esticada coexistem neste momento. O arrefecimento de julho não muda isso; sugere, sim, que o comprador tem mais tempo do que tinha na primavera.

Sources: idealista/news Italia, July 2026 price index (4 Aug 2026) https://www.idealista.it/news/immobiliare/residenziale/2026/08/04/422487-prezzi-delle-case-in-frenata-a-luglio-1-1-ma-3-1-in-un-anno-scopri-i-valori; Teleborsa https://www.teleborsa.it/News/2026/08/04/prezzi-delle-case-in-frenata-a-luglio-1-1percent-ma-3-1percent-in-un-anno-51.html

Market data: Italy